Особенности коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека – это особый вид залогового банковского кредита, который выдается для приобретения юридическим или физическим лицом недвижимости для ее последующего использования в коммерческих целях (торговые и офисные помещения, магазины, строения, склады, ангары и т.д.).

Коммерческая ипотека востребована представителями малого бизнеса, которые вполне платежеспособны, но одномоментно не могут извлечь из оборота необходимую сумму. В таком случае для них выгодным предложением будет вариант получения кредита под залог приобретаемой недвижимости.

Парадоксом коммерческой ипотеки является то, что она не оговаривается Федеральным законом об ипотеке. Данный закон регулирует только покупку жилья. В этом случае первоначально оформляется кредит, а залоговое обеспечение предоставляется уже после оформления собственности. Коммерческая ипотека под действие данного закона не попадает. То есть заемщик сначала должен купить недвижимость, потом оформить ее в залог и лишь после этого получить кредитные средства. Но откуда у предпринимателя нужная сумма, если именно для ее получения он и обращается в банк?

Но эта ситуация не является безвыходной. Иногда покупателю удается договориться с продавцом, и сделка купли-продажи оформляется заранее только под гарантии банка (аккредитив). Такой вариант является самым выгодным для покупателя, но такие продавцы встречаются очень редко. Можно попробовать договориться с самим банком и оформить первоначальный договор без залогового обеспечения с гарантией предоставления залога непосредственно после регистрации права собственности. Однако такие договоры отличаются большей степенью сложности, банк долго проверяет кредитную историю и финансовое состояние заемщика, ставки по кредиту существенно выше.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Ипотечный кредит — это реально!
Ипотечный кредит — это реально!

Ипотечный кредит – это кредит на покупку какой - либо недвижимости, залогом которого выступает приобретаемый объект (дом, квартира или участок). Вся ...

Микрокредиты
Основные преимущества ипотеки
Основные преимущества ипотеки

Хватит говорить о негативах, все давно уже наслышаны об этом, давайте поговорим о позитивах. Кстати, они смогут развеять большинство, если не все, ...

Микрокредиты
Ипотека для приобретения жилья
Ипотека для приобретения жилья

Квартирный вопрос в нашей стране, как было давно замечено, портит людей. Настал и в моей жизни момент, когда речь о совместной жизни с родителями ...

Микрокредиты
Ипотечное кредитование. Что же это
Ипотечное кредитование. Что же это

Ипотечное кредитование... Ипотека... Такие знакомые, но в то же время столь непонятные, для некоторых из нас, названия. Давайте разбираться! Итак, ...

Микрокредиты
Выбираем банк для ипотеки
Выбираем банк для ипотеки

Об ипотечном кредитовании мы слышим на каждом шагу, на сегодняшний день это наиболее распространенный вид кредитования.
Как правильно оформить этот ...

Микрокредиты
Нужна ли ипотека
Нужна ли ипотека

Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий? Вы раздумываете о том, как приблизить день переезда в новую, просторную и светлую квартиру? Сегодня ...