Особенности коммерческой ипотеки
Коммерческая ипотека – это особый вид залогового банковского кредита, который выдается для приобретения юридическим или физическим лицом недвижимости для ее последующего использования в коммерческих целях (торговые и офисные помещения, магазины, строения, склады, ангары и т.д.).
Коммерческая ипотека востребована представителями малого бизнеса, которые вполне платежеспособны, но одномоментно не могут извлечь из оборота необходимую сумму. В таком случае для них выгодным предложением будет вариант получения кредита под залог приобретаемой недвижимости.
Парадоксом коммерческой ипотеки является то, что она не оговаривается Федеральным законом об ипотеке. Данный закон регулирует только покупку жилья. В этом случае первоначально оформляется кредит, а залоговое обеспечение предоставляется уже после оформления собственности. Коммерческая ипотека под действие данного закона не попадает. То есть заемщик сначала должен купить недвижимость, потом оформить ее в залог и лишь после этого получить кредитные средства. Но откуда у предпринимателя нужная сумма, если именно для ее получения он и обращается в банк?
Но эта ситуация не является безвыходной. Иногда покупателю удается договориться с продавцом, и сделка купли-продажи оформляется заранее только под гарантии банка (аккредитив). Такой вариант является самым выгодным для покупателя, но такие продавцы встречаются очень редко. Можно попробовать договориться с самим банком и оформить первоначальный договор без залогового обеспечения с гарантией предоставления залога непосредственно после регистрации права собственности. Однако такие договоры отличаются большей степенью сложности, банк долго проверяет кредитную историю и финансовое состояние заемщика, ставки по кредиту существенно выше.
(1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
