Особенности коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека – это особый вид залогового банковского кредита, который выдается для приобретения юридическим или физическим лицом недвижимости для ее последующего использования в коммерческих целях (торговые и офисные помещения, магазины, строения, склады, ангары и т.д.).

Коммерческая ипотека востребована представителями малого бизнеса, которые вполне платежеспособны, но одномоментно не могут извлечь из оборота необходимую сумму. В таком случае для них выгодным предложением будет вариант получения кредита под залог приобретаемой недвижимости.

Парадоксом коммерческой ипотеки является то, что она не оговаривается Федеральным законом об ипотеке. Данный закон регулирует только покупку жилья. В этом случае первоначально оформляется кредит, а залоговое обеспечение предоставляется уже после оформления собственности. Коммерческая ипотека под действие данного закона не попадает. То есть заемщик сначала должен купить недвижимость, потом оформить ее в залог и лишь после этого получить кредитные средства. Но откуда у предпринимателя нужная сумма, если именно для ее получения он и обращается в банк?

Но эта ситуация не является безвыходной. Иногда покупателю удается договориться с продавцом, и сделка купли-продажи оформляется заранее только под гарантии банка (аккредитив). Такой вариант является самым выгодным для покупателя, но такие продавцы встречаются очень редко. Можно попробовать договориться с самим банком и оформить первоначальный договор без залогового обеспечения с гарантией предоставления залога непосредственно после регистрации права собственности. Однако такие договоры отличаются большей степенью сложности, банк долго проверяет кредитную историю и финансовое состояние заемщика, ставки по кредиту существенно выше.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Ипотека в России
Ипотека в России

В последнее время ряд рыночных аналитиков высказывают предположения, что на российском ипотечном рынке возможен кризис. Об этом косвенно ...

Микрокредиты
Основные преимущества ипотеки
Основные преимущества ипотеки

Хватит говорить о негативах, все давно уже наслышаны об этом, давайте поговорим о позитивах. Кстати, они смогут развеять большинство, если не все, ...

Микрокредиты
Ипотека для приобретения жилья
Ипотека для приобретения жилья

Квартирный вопрос в нашей стране, как было давно замечено, портит людей. Настал и в моей жизни момент, когда речь о совместной жизни с родителями ...

Микрокредиты
Ипотека- решение жилищных проблем
Ипотека- решение жилищных проблем

Жилищная проблема была и остаётся одной из основных социальных проблем. Большинство жителей России вынуждены жить в весьма стеснённых условиях. ...

Микрокредиты
Ипотека без первоначального взноса — реально ли…
Ипотека без первоначального взноса — реально ли…

Есть ли возможность получить ипотеку без первоначального взноса? Многие считают, что такого кредитногопродукта просто не существует. Однако, он есть. ...

Микрокредиты
Кто такой ипотечный брокер
Кто такой ипотечный брокер

В нашей стране ежедневно продается и покупается огромное количество квартир, домов, коттеджей. Только некоторые Россияне могут позволить себе ...