Особенности коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека – это особый вид залогового банковского кредита, который выдается для приобретения юридическим или физическим лицом недвижимости для ее последующего использования в коммерческих целях (торговые и офисные помещения, магазины, строения, склады, ангары и т.д.).

Коммерческая ипотека востребована представителями малого бизнеса, которые вполне платежеспособны, но одномоментно не могут извлечь из оборота необходимую сумму. В таком случае для них выгодным предложением будет вариант получения кредита под залог приобретаемой недвижимости.

Парадоксом коммерческой ипотеки является то, что она не оговаривается Федеральным законом об ипотеке. Данный закон регулирует только покупку жилья. В этом случае первоначально оформляется кредит, а залоговое обеспечение предоставляется уже после оформления собственности. Коммерческая ипотека под действие данного закона не попадает. То есть заемщик сначала должен купить недвижимость, потом оформить ее в залог и лишь после этого получить кредитные средства. Но откуда у предпринимателя нужная сумма, если именно для ее получения он и обращается в банк?

Но эта ситуация не является безвыходной. Иногда покупателю удается договориться с продавцом, и сделка купли-продажи оформляется заранее только под гарантии банка (аккредитив). Такой вариант является самым выгодным для покупателя, но такие продавцы встречаются очень редко. Можно попробовать договориться с самим банком и оформить первоначальный договор без залогового обеспечения с гарантией предоставления залога непосредственно после регистрации права собственности. Однако такие договоры отличаются большей степенью сложности, банк долго проверяет кредитную историю и финансовое состояние заемщика, ставки по кредиту существенно выше.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Коммерческая банковская ипотека
Коммерческая банковская ипотека

На западе приобретение коммерческой недвижимости в кредит довольно привычное дело. В нашей же стране сфера ипотечного кредитования еще очень молода, ...

Микрокредиты
Ипотека сегодня
Ипотека сегодня

В средние века при массовой передаче арендаторам земель латифундистами и ослаблении рабовладельческого строя возникла новая форма залога по заемным ...

Микрокредиты
Не так страшна ипотека, как ее малюют
Не так страшна ипотека, как ее малюют

Ипотечное кредитование, хоть и медленно, но набирает обороты. И рост цен на рынке недвижимости этому лишь способствует. Однако, в глазах многих наших ...

Микрокредиты
Кто такой ипотечный брокер
Кто такой ипотечный брокер

В нашей стране ежедневно продается и покупается огромное количество квартир, домов, коттеджей. Только некоторые Россияне могут позволить себе ...

Микрокредиты
Нужна ли ипотека
Нужна ли ипотека

Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий? Вы раздумываете о том, как приблизить день переезда в новую, просторную и светлую квартиру? Сегодня ...

Микрокредиты
Ипотека для военнослужащих
Ипотека для военнослужащих

Военнослужащим при получении жилья, в том числе и оформления его в ипотеку, положены определённые льготы. Но все ли знают о них? Ниже вы прочтёте об ...