Просто и доступно об ипотеке
Вас достала тёща, свекровь или уже надоели дети «на голове» в однокомнатной квартире? Возможно, вы получили достаточно прочное рабочее место, и в один из моментов вам пришла слишком хорошая идея, чтобы от неё отказаться – покупка квартиры. А денег всё-таки нет. Но квартиру хочется. Как быть, к кому податься? Можно снимать квартиру. А можно взять ипотечный кредит.
Ипотека – долгосрочное кредитование физ. лица на покупку жилья. Что представляет собой данный вид кредита? Срок кредита – до 25, а в некоторых банках и до 30 лет. Процентные ставки по такого рода кредитам заметно ниже «потребительских», и варьируются в зависимости от вида валюты, по которой выдаётся кредит. Однако следует помнить, что банк – финансовое учреждение, которое получает прибыль. И даже если процент по кредиту не слишком большой, то за 20-30 лет накапливается заметная сумма, в 2, а иногда и в 3 раза превышающая сумму взятого кредита.
Если вы всё-таки решили взять ипотечный кредит в банке, вам следует рассмотреть все «подводные камни» этой дороги.
1. Ипотечный, как и любой другой кредит, может иметь ряд «скрытых платежей».
2. Первоначальный взнос уменьшает сумму кредита и значительно уменьшает сумму, необходимую для погашения ипотеки.
3. Ваша квартира или дом, который вы покупаете в кредит, служит залогом в случае непогашения вами кредита. То есть продать, обменять или подарить недвижимость, прописать в ней кого-нибудь (кроме себя) вы не сможете, пока не погасите ипотечный кредит.
4. При значительном изменении курса валюты, по которой выдан кредит, изменится и процентная ставка по ипотеке, и сумма выплат может возрасти – поэтому внимательно читайте договор! (В случае если вы хотите сыграть на инфляции одной из валют, не обольщайтесь – банки страхуют себя поднятием ставки кредита в одностороннем порядке, уведомив вас об этом за пару недель).
5. Досрочное погашение. Вы должны верить в «светлое будущее». Всегда. И проработать данный вариант, потому что некоторые банки налагают штрафные санкции при досрочном погашении кредита, поскольку не хотят терять проценты.
6. Узнайте в банке и о рефинансировании ипотечного кредита – некоторые банки запрещают такое делать, а данное предприятие может значительно сэкономить вам средства.
И последнее – внимательно читайте договор, и если не понимаете о чем там речь – обратитесь к знакомым или юристам – это сэкономит вам в будущем нервы и деньги.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
