Выбор валюты ипотечного кредита
Если вы решились брать ипотечный кредит, то вам обязательно нужно выбрать в какой валюте вы его оформите и будете платить. Это очень важно, так как ипотечные кредиты предоставляются на достаточно долгий срок, иногда до 30 лет, поэтому эта часть всей процедуры немаловажна!
Ведь даже экономисты не могут с точностью спрогнозировать курсы валют дольше, чем на три года. А вам, тем не менее, при выборе ипотечного кредита в любом случае придется сделать выбор в пользу той или иной валюты и от этого выбора будет зависеть и ваша процентная ставка и ваше финансовое состояние в течение всего срока кредита.
В принципе динамику роста и падения курсов валют сложно определить даже на один год.
Вроде бы ясно, что брать кредит нужно в долларах США, ведь его курс падает и процентная ставка меньше, чем на кредит в национальной валюте. Но нельзя поддаваться первому впечатлению и при оформлении кредита нужно как следует разобраться в выборе валюты и соблюсти некоторые важные нюансы. Можно обмануться падением доллара. Пока ставки на кредит в долларах меньше, то есть сильные риски. Банк этих рисков не особо боится и перекладывает их на заемщика, поэтому вы должны это понимать.
Сейчас практически все банки предлагают выбрать из таких валют: рубли, евро, доллары США, швейцарские франки и японские йены. Подсчеты по банковским тарифам по ним такие: в рублях – 12,5-14%, в долларах США и в евро – около 10-12%, в швейцарских франках и японских йенах – где-то 8-9%. Но в сущности спросом пользуются только кредиты в долларах США и рублях.
Другие валюты не так сильно пользуются спросом, потому что люди не особо в них уверены и больше привыкли к долларам США и родным национальным деньгам. Курс евро чаще растет, чем падает, так что к нему заемщики тоже не особо благосклонны, и на практике таких случаев единицы, не смотря на то, что процентные ставки у доллара США и евро практически одинаковые.
Именно выбор валюты первым делом должен выбрать заемщик при оформлении ипотечного кредита. Показатель процентной ставки кроме всего прочего зависит от наличия справки 2-НДФЛ, от срока кредита и ряда других важных факторов. Если по банковскому расчету процентная ставка в долларах США будет равна ставке в рублях, естественно, берите в рублях. Если ставка по долларовому кредиту меньше на 1,5 и более процента, то целесообразнее взять кредит в валюте США.
Кроме того, решите для себя, что вам нужно – стабильность или игра на разнице курсов. Это решение остается только за вами.
Сейчас доллар при кредитовании стоит на первом месте, так как многие надеются на его падение, но вы не забывайте, что банки тоже не так глупы и реагируют на его спад поднятием процентов по кредиту. Так что скоро будет гораздо проще взять кредит в рублях, чем в долларах, что в принципе и на руку заемщику.
В принципе, люди уже оформившие кредит в долларах, не должны ощущать на себе поднятие процентов, но это не обязательно. Повышение процентной ставки может быть оговорено в кредитном договоре, так что читайте его очень внимательно!
Если вы берете квартиру для своей семьи и не думаете погашать кредит досрочно, то пытаясь выиграть на разнице курсов доллара США и рубля, можно даже потерять предмет ипотеки. Сейчас вроде бы выгодно взять кредит в долларах США, т.к. он падает, но нельзя предсказать, что через какое-то время его курс снова повысится.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
