Что необходимо знать при оформлении ипотеки
При выдаче ипотечного кредита одним из важнейших условий для банка является обязательное страхование здоровья и жизни человека, а также страховка переходящей под залог квартиры. Страховка нужна банку, для того чтобы при любом развитии событий он смог бы получить с заемщика выданную сумму. И в то же время для заемщика эти условия оборачиваются дополнительными расходами на оформление кредита. Попробуем разобраться есть ли необходимость в этих мерах.
Если вы страхуете приобретаемую по ипотечному кредитованию квартиру от повреждений или потери и в то же время страхуете свою жизнь и здоровье, то банк при любом развитии событий сможет возвратить выданный вам кредит, даже в случае вашей смерти. Поэтому для банка это действительно выгодно.
Если же представить что заемщик откажется застраховать свое имущество и здоровье, то вероятнее всего банк просто откажет такому заемщику в предоставлении ипотечного кредита. Это связано, прежде всего, с тем, что для банка самым важным моментом при выдаче кредита является гарантия возврата выданных по кредиту средств. И если все же ипотечный кредит будет выдан, то процентная ставка в связи с повышенным риском невозврата кредита будет отличаться в большую сторону.
Возможные неожиданности
В случае прохождения процедуры выдачи ипотечного кредита банк и заемщик в первую очередь заключают кредитный договор и уже после этого заемщик обращается в страховую компанию. Если же заемщик отказывается обращаться в страховую компанию, то банк, если это предусмотрено условиями договора может потребовать досрочного погашения кредита. Если в условиях договора нет пункта о досрочном погашении, то банк возвращает выданную сумму с помощью суда.
Новые препятствия
А сейчас обратим внимание на различные виды страхования жизни заемщика и приобретаемой недвижимости. Непосредственно договор о страховании жизни клиента можно заключить на любой срок, однако договор о страховании недвижимости и здоровья может быть заключен только лишь на несколько нет. А так как большая часть заемщиков берут ипотечные кредиты на достаточно длительные периоды времени то у них возникает необходимость периодически продлевать договора о страховании.
А что если заемщик не захочет каждый раз продлевать страховой договор? В таком случае действия банка напрямую будут зависеть от условий договора. В случае присутствия в договоре пункта о том, что заемщик должен быть застрахован на весь период действия кредита банк может применить различные санкции к клиенту. Если же в договоре просто указано что клиент должен застраховать свою жизнь, но не указан необходимый период то в этом случае клиент может избежать санкций со стороны банка.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
