Нюансы ипотечного кредитования
Оглавление
Количество членов семьи увеличилось и в однокомнатной квартире становится тесно. Что какие-то жалкие 40 квадратов для двоих сорванцов и их еще не старых родителей?
Но зарплата, к сожалению, не позволяет взять двухкомнатную, даже если продать уже имеющуюся. Что предпринять.
Сейчас все банки на перебой предлагают ипотечное и другие виды кредитования для приобретения, расширения и строительства жилья.
Предложения всех банков практически одинаковые, но есть не маловажные нюансы, на которые все же стоит обратить внимание.
Итак, ипотека. Ипотека- это денежный кредит, выданный банком, для приобретения недвижимости: квартиры, дома, садового участка или для ремонта работ в выше перечисленных объектах недвижимости.
Выдается, как правило, на срок от 5 до 30 лет, хотя ВТБ предлагает кредит на 50 лет.
Кредит можно получить в рублях и в иностранной валюте (что выходит дороже при переплате). Разница в процентном соотношении между кредитом в рублях и иностранной валюте 0,5% . на первый взгляд немного, но все зависит от занимаемой суммы и долгосрочности кредита.
Проценты переплаты колеблются от срока, на который занимается кредит:
— 5-10 лет в рублях 12% , в валюте 12,5%
— 10-20 лет в рублях 12,25%, в валюте 12,75%
— свыше 20 лет в рублях 12,5%, в валюте 13%
Расходы, связанные с ипотекой составят 3% от суммы займа (разовая комиссия взимается банком за оформление и выдачу кредита, но не может превышать 15 тыс. руб.)
Для того, чтоб банк рассмотрел ваше заявление о получении кредита нужно предоставить предварительный договор купли-продажи, расписку о получении продавцом суммы задатка не ниже 10% от стоимости продаваемой недвижимости и копии документов, подтверждающих право владения продавцом данным объектом недвижимости.
Меры, принимаемые банком для обеспечения возвращения заемщиком кредита:
1. взятие в залог покупаемой или находящейся в строительстве;
2. поручительство супруги или супруга заемщика;
3. поручительство членов семьи, достигших совершеннолетия и которых предполагается зарегистрировать в приобретаемом жилье.
Если занимаемая сумма равна 300 тыс. руб. или ниже требуется один поручитель, если выше 300 тыс. руб., то 2 поручителя.
Наиболее подходящий банк для взятия суды на жилье – Сберегательный Банк России. Его положительные качества:
1. возможность вернуть долг по основной сумме преждевременно, тем самым, сократив сумму выплат по процентам;
2. проценты начисляются на остаточную основную сумму долга;
3. большое количество филиалов, в которых можно производить выплаты.
Положительные качества ипотечного кредитования:
1. разовое получение необходимой суммы;
2. банк полностью берет под контроль операцию по покупке недвижимости, что сильно снижает риск аферы со стороны продавца.
Отрицательные качества ипотеки:
1. высокая процентная ставка;
2. оформление большого количества документов;
3. есть вероятность отказа банком в кредитовании;
4. банк берет недвижимость как гарантию своей безопасности (фактически недвижимость принадлежит банку и какие- либо дальнейшие операции с ней не возможны без согласия банка).
На данный момент проблема жилья в Росси стоит очень остро, ипотека пользуется большим спросом.
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
