Нюансы ипотечного кредитования

Количество членов семьи увеличилось и в однокомнатной квартире становится тесно. Что какие-то жалкие 40 квадратов для двоих сорванцов и их еще не старых родителей?
Но зарплата, к сожалению, не позволяет взять двухкомнатную, даже если продать уже имеющуюся. Что предпринять.
Сейчас все банки на перебой предлагают ипотечное и другие виды кредитования для приобретения, расширения и строительства жилья.
Предложения всех банков практически одинаковые, но есть не маловажные нюансы, на которые все же стоит обратить внимание.

Итак, ипотека. Ипотека- это денежный кредит, выданный банком, для приобретения недвижимости: квартиры, дома, садового участка или для ремонта работ в выше перечисленных объектах недвижимости.

Выдается, как правило, на срок от 5 до 30 лет, хотя ВТБ предлагает кредит на 50 лет.
Кредит можно получить в рублях и в иностранной валюте (что выходит дороже при переплате). Разница в процентном соотношении между кредитом в рублях и иностранной валюте 0,5% . на первый взгляд немного, но все зависит от занимаемой суммы и долгосрочности кредита.

Проценты переплаты колеблются от срока, на который занимается кредит:

— 5-10 лет в рублях 12% , в валюте 12,5%
— 10-20 лет в рублях 12,25%, в валюте 12,75%
— свыше 20 лет в рублях 12,5%, в валюте 13%

Расходы, связанные с ипотекой составят 3% от суммы займа (разовая комиссия взимается банком за оформление и выдачу кредита, но не может превышать 15 тыс. руб.)

Для того, чтоб банк рассмотрел ваше заявление о получении кредита нужно предоставить предварительный договор купли-продажи, расписку о получении продавцом суммы задатка не ниже 10% от стоимости продаваемой недвижимости и копии документов, подтверждающих право владения продавцом данным объектом недвижимости.

Меры, принимаемые банком для обеспечения возвращения заемщиком кредита:

1. взятие в залог покупаемой или находящейся в строительстве;

2. поручительство супруги или супруга заемщика;

3. поручительство членов семьи, достигших совершеннолетия и которых предполагается зарегистрировать в приобретаемом жилье.

Если занимаемая сумма равна 300 тыс. руб. или ниже требуется один поручитель, если выше 300 тыс. руб., то 2 поручителя.
Наиболее подходящий банк для взятия суды на жилье – Сберегательный Банк России. Его положительные качества:

1. возможность вернуть долг по основной сумме преждевременно, тем самым, сократив сумму выплат по процентам;

2. проценты начисляются на остаточную основную сумму долга;

3. большое количество филиалов, в которых можно производить выплаты.

Положительные качества ипотечного кредитования:

1. разовое получение необходимой суммы;

2. банк полностью берет под контроль операцию по покупке недвижимости, что сильно снижает риск аферы со стороны продавца.

Отрицательные качества ипотеки:

1. высокая процентная ставка;

2. оформление большого количества документов;

3. есть вероятность отказа банком в кредитовании;

4. банк берет недвижимость как гарантию своей безопасности (фактически недвижимость принадлежит банку и какие- либо дальнейшие операции с ней не возможны без согласия банка).

На данный момент проблема жилья в Росси стоит очень остро, ипотека пользуется большим спросом.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Нужны ли услуги ипотечного брокера
Нужны ли услуги ипотечного брокера

В настоящее время ипотечные кредиты выдают большинство банков работающих на территории нашей страны. Каждый из банков выдающих ипотечные кредиты ...

Микрокредиты
Ипотека- решение жилищных проблем
Ипотека- решение жилищных проблем

Жилищная проблема была и остаётся одной из основных социальных проблем. Большинство жителей России вынуждены жить в весьма стеснённых условиях. ...

Микрокредиты
Ипотека в Волгограде и Ставрополе
Ипотека в Волгограде и Ставрополе

На сегодняшний день все большее число граждан России прекращают бояться ипотеки и стараются разобраться в различных программах ...

Микрокредиты
Ипотека для приобретения жилья
Ипотека для приобретения жилья

Квартирный вопрос в нашей стране, как было давно замечено, портит людей. Настал и в моей жизни момент, когда речь о совместной жизни с родителями ...

Микрокредиты
Ипотека для военнослужащих
Ипотека для военнослужащих

Военнослужащим при получении жилья, в том числе и оформления его в ипотеку, положены определённые льготы. Но все ли знают о них? Ниже вы прочтёте об ...

Микрокредиты
Ипотека без первоначального взноса — реально ли…
Ипотека без первоначального взноса — реально ли…

Есть ли возможность получить ипотеку без первоначального взноса? Многие считают, что такого кредитногопродукта просто не существует. Однако, он есть. ...