Как увеличить размер ипотечного кредита
Сегодня, из-за постоянного роста цен на недвижимость в России, не редки случаи, когда доходов одного человека не хватает для получения ипотечногокредита. Что делать? Снимать квартиру или искать другое место работы – зачастую не самый лучший вариант. Гораздо проще найти «созаемщика» — помощника в получении кредита. Созаемщик – это лицо, доходы которого учитываются при получении кредита.
Кто же может стать созаемщиком? Как правило, созаемщиком может стать гражданин РФ:
— старше 18 лет
— имеющий постоянный источник доходов
— имеющий трудовой стаж не менее полугода (в отдельных случаях более года)
— физически и психически здоровый (потребуется справка из наркологического и психиатрического диспансера)
По установленным в большинстве банков правилам, созаемщиков должно быть не более 5 человек. Обычно созаемщиками становятся родственники заемщика, но в зависимости от условий банка, ими могут стать друзья заемщика.
Супруг (или супруга) автоматически становятся заемщиками. По закону, супруги являются совместными владельцами приобретенного во время брака имущества. Если вы не хотите нести ответственность за кредит, то вам необходимо заключить брачный договор.
Созаемщик несет ту же ответственность, что и заемщик. Именно созаемщик будет выплачивать всю оставшуюся сумму, в том случае если заемщик станет неплатежеспособным, поэтому становясь созаемщиком в получении кредита для близкого человека, оцените все «за» и «против».
Кроме того, при получении кредита с помощью созаемщиков возникает еще одна дополнительная статья расходов – страховка. Я думаю, вам понятно, что банк решит максимально себя обезопасить, поэтому страховка для всех получателей кредита обязательна. Её сумма для каждого лица прописывается отдельно. Она в первую очередь зависит от доходов (а следовательно и меры ответственности) заемщика и созаемщика. При наступлении страхового случая для одного из заемщиков страховая компания полностью выплачивает часть его долга, а второй заемщик выплачивает только свою часть.
Существует две схемы работы с созаемщиками:
-созаемщик выплачивает кредит вместе с заемщиком ежемесячно
-созаемщик начинает выплачивать кредит только после банкротства заемщика
Но не путайте созаемщика и поручителя! Поручитель в отличие от созаемщика не имеет права на недвижимость, а созаемщик имеет равные права на купленную недвижимость с основным заемщиком. Этот пункт обязательно следует учитывать, если вы решите «взять в созаемщики» человека «с улицы».
Внимательно читайте договор, а в особенности те пункты, где прописаны отношения созаемщика и основного заемщика.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
