Не так страшна ипотека, как ее малюют

Ипотечное кредитование, хоть и медленно, но набирает обороты. И рост цен на рынке недвижимости этому лишь способствует. Однако, в глазах многих наших соотечественников ипотека «обросла» домыслыми и заблуждениями, которые проистекают главным образом от незнания и нежелания разбираться в нюансах. Рассмотрим некоторые из них.

  1. Процентные ставки пока слишком высоки. Подождем, пока они упадут.
    На самом деле, это не ипотека дорогая, а сама недвижимость. Особенно чувствуется это в мегаполисах. К примеру, если семья с ежемесячным доходом в 2 тыс. $ претендует на покупку квартиры стоимостью в 200 тыс. $, то это значит, что кредит можно получить на сумму в 100 тыс.$, остальное придется внести из собственных средств. К тому же, эксперты предупреждают – цены будут расти. И не воспользоваться возможностью купить квартиру при помощи ипотечного кредита означает лишить шанса свою семью в дальнейшем улучшить жилищные условия. Потому что за время мучительных раздумий недвижимость еще больше вырастет в цене.
  2. Рискованно вступать в ипотеку на 15-20 лет, т.к. неясно, что может произойти за эти годы.
    Статистические данные утверждают, что «средний» ипотечный кредит в России гасится за 4-5 лет. А риски заемщиков застрахованы страховыми компаниями. Кроме того, в течение срока договора могут произойти и позитивные, с точки зрения погашения, моменты: увеличение доходов, получение квартальных и годовых премий, вступление в наследство. Все эти моменты заемщик может с пользой для себя обратить на выплату ипотечного займа.
  3. В случае потери заемщиком работы, квартира автоматически перейдет банку. Банк решается на выселение заемщика лишь в очень «запущеных» случаях, так как преследует собственные финансовые интересы. Его цель – вернуть вложенные средства, а не наказать по заслугам. Банки входят в положение и предоставляют отсрочку для урегулирования финансовых проблем, реструктурируют суммы выплат, перекредитуют. Так что прятаться от банка и скрывать свои денежные трудности не стоит.
  4. Программ кредитования слишком много, и сделать правильный выбор нереально. Заемщику есть смысл обращаться в банк напрямую лишь в одном случае – если там обслуживается компания, где он работает либо у него самого давняя история сотрудничества с этим банком. Во всех остальных случаях выгоднее действовать через ипотечного брокера. Такие специалисты есть в агентствах недвижимости, они и помогут выбрать самую приемлемую программу.
  5. Если у банка возникнут проблемы, могут обязать выплатить кредит полностью и немедленно.
    Такое предположение в корне неверно. Между заемщиком и банком заключается договор, в котором четко описаны условия предоставления и выплаты ипотечного кредита: суммы, проценты, сроки и пр. И пункты договора не могут быть изменены в одностороннем порядке, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств. Даже если банк обанкротится, на заемщике это никак не отразится, — ведь он уже будет фактическим собственником купленной недвижимости. Задолженность ему, конечно, никто не «спишет». Просто остаток кредита вместе с процентами будет выплачиваться по другому адресу, другому банку, который возьмет на себя ипотечные долги.
Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Ипотечные проценты
Ипотечные проценты

От каких факторов зависит ипотечный процент?
Необходим сказать, что первый фактор определяющий размер ставки по процентам – это тип валюты кредита. ...

Микрокредиты
Накопительная ипотечная система
Накопительная ипотечная система

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих – это государственная программа, направленная на предоставление ...

Микрокредиты
Документы необходимые для оформления ипотечного кредита
Документы необходимые для оформления ипотечного кредита

Если вы собираетесь взять кредит на приобретение жилья, то необходимо знать, какие нужны документы для ипотечного кредита, чтобы сэкономить такое ...

Микрокредиты
Ипотека под уже имеющееся жильё
Ипотека под уже имеющееся жильё

Виды и условия ипотеки под имеющееся жильё Давайте с вами для начала разберёмся, что же такое ипотека под имеющееся жильё. Это вид займа, который ...

Микрокредиты
Кто поможет взять ипотеку
Кто поможет взять ипотеку

Сегодня банки делают практически все возможное для того, чтобы ипотечноекредитование стало еще более простым и одновременно доступным для заемщиков ...

Микрокредиты
Ипотека без справки о доходах
Ипотека без справки о доходах

Ипотека – один из основных способов, с помощью которых граждане нашего государства могут приобрести собственное жилье, не имея при этом необходимой ...