Не так страшна ипотека, как ее малюют
Ипотечное кредитование, хоть и медленно, но набирает обороты. И рост цен на рынке недвижимости этому лишь способствует. Однако, в глазах многих наших соотечественников ипотека «обросла» домыслыми и заблуждениями, которые проистекают главным образом от незнания и нежелания разбираться в нюансах. Рассмотрим некоторые из них.
- Процентные ставки пока слишком высоки. Подождем, пока они упадут.
На самом деле, это не ипотека дорогая, а сама недвижимость. Особенно чувствуется это в мегаполисах. К примеру, если семья с ежемесячным доходом в 2 тыс. $ претендует на покупку квартиры стоимостью в 200 тыс. $, то это значит, что кредит можно получить на сумму в 100 тыс.$, остальное придется внести из собственных средств. К тому же, эксперты предупреждают – цены будут расти. И не воспользоваться возможностью купить квартиру при помощи ипотечного кредита означает лишить шанса свою семью в дальнейшем улучшить жилищные условия. Потому что за время мучительных раздумий недвижимость еще больше вырастет в цене. - Рискованно вступать в ипотеку на 15-20 лет, т.к. неясно, что может произойти за эти годы.
Статистические данные утверждают, что «средний» ипотечный кредит в России гасится за 4-5 лет. А риски заемщиков застрахованы страховыми компаниями. Кроме того, в течение срока договора могут произойти и позитивные, с точки зрения погашения, моменты: увеличение доходов, получение квартальных и годовых премий, вступление в наследство. Все эти моменты заемщик может с пользой для себя обратить на выплату ипотечного займа. - В случае потери заемщиком работы, квартира автоматически перейдет банку. Банк решается на выселение заемщика лишь в очень «запущеных» случаях, так как преследует собственные финансовые интересы. Его цель – вернуть вложенные средства, а не наказать по заслугам. Банки входят в положение и предоставляют отсрочку для урегулирования финансовых проблем, реструктурируют суммы выплат, перекредитуют. Так что прятаться от банка и скрывать свои денежные трудности не стоит.
- Программ кредитования слишком много, и сделать правильный выбор нереально. Заемщику есть смысл обращаться в банк напрямую лишь в одном случае – если там обслуживается компания, где он работает либо у него самого давняя история сотрудничества с этим банком. Во всех остальных случаях выгоднее действовать через ипотечного брокера. Такие специалисты есть в агентствах недвижимости, они и помогут выбрать самую приемлемую программу.
- Если у банка возникнут проблемы, могут обязать выплатить кредит полностью и немедленно.
Такое предположение в корне неверно. Между заемщиком и банком заключается договор, в котором четко описаны условия предоставления и выплаты ипотечного кредита: суммы, проценты, сроки и пр. И пункты договора не могут быть изменены в одностороннем порядке, даже при наличии форс-мажорных обстоятельств. Даже если банк обанкротится, на заемщике это никак не отразится, — ведь он уже будет фактическим собственником купленной недвижимости. Задолженность ему, конечно, никто не «спишет». Просто остаток кредита вместе с процентами будет выплачиваться по другому адресу, другому банку, который возьмет на себя ипотечные долги.
Автор Николай Иванов
Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала
kreditovich.com
Вам понравилась статья?
(2 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...
