Ипотека в России
В последнее время ряд рыночных аналитиков высказывают предположения, что на российском ипотечном рынке возможен кризис. Об этом косвенно свидетельствует упрощение банковских требований к заёмщикам и рост числа просроченных платежей.
Банки в США перед началом ипотечного кризиса 2007 года действовали по той же схеме, что и российские. Незадолго до краха американской ипотечной системы цены на недвижимость быстро росли, а кредиты были очень выгодны для заёмщиков. Перепродав через некоторое время квартиру, можно было окупить банковские проценты и остаться в выигрыше. Однако уже в 2006 году предложение на рынке недвижимости значительно выросло благодаря спекулянтам, а спрос сильно упал. В результате цена недвижимости пошла вниз. А многие американцы оказались не в состоянии платить по кредитам. Проблемы у банков начались после того, как цены на квартиры сильно упали. Если заёмщик отказывался платить по кредиту, банк был не в состоянии продать его недвижимость по необходимой цене и терпел убытки.
Россия движется в ту же сторону. В погоне за клиентами банки всё чаще идут на необоснованные риски. Особенно опасны кредиты без первоначального взноса, которые зачастую выдаются людям с низкими “белыми” доходами и без кредитной истории. Число кредитов без первоначального взноса постоянно растёт. Таких заёмщиков по сути можно назвать простыми арендаторами, так как на рынке аренды жилья последнее время наблюдается постоянный рост цен и ежёмесячные платежи по ипотечному кредиту на квартиру уже не намного больше месячной арендной платы по сходной квартире. Людям уже проще взять кредит, тем более, сколько бы они не арендовали квартиру, она в их собственность не перейдёт. И отказаться от квартиры, если не будет денег платить по кредиту, таким людям проще, ведь первоначального взноса не было.
Однако на российском рынке пока не всё повторяет американский сценарий. Аналитики не предсказывают в скором времени падения цен на квартиры. Спрос тоже не снижается, ведь растёт благосостояние и платёжеспособность населения. Опасения могли бы возникнуть, если бы в стране ухудшилась экономическая ситуация, но и для этого в настоящее время предпосылок нет.
Но если ипотека и дальше будет набирать обороты, а цена квадратного метра недвижимости начнёт ползти вниз – нужно будет готовиться к худшему.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
