Нецелевой ипотечный кредит
Для некоторых жителей России ипотечный кредит становится единственной реальной возможностью улучшить свои жилищные условия. Да и с целью получения прибыли недвижимость по ипотеке покупают весьма охотно. Но, вот как быть, если попался очень выгодный вариант, но продавец с ипотекой связываться не хочет? Тогда нецелевой ипотечный кредит поможет «подстрелить двух зайцев одновременно». Оформляется он под залог уже имеющейся недвижимости.
Куда применим?
Такого рода кредиты применяются для покупки недорогой квартиры или квартир под аренду. Например, у вас имеется отличная просторная квартира в центре города. Взяв нецелевой ипотечный кредит под залог данного жилья, и, купив две не очень большие квартиры ближе к окраине, вы можете получить неплохой источник пассивного дохода. Подобными методами пользуются и бизнесмены, если необходимы дополнительные финансовые средства для единичной, но очень выгодной сделки. Дело в том, что процент по ипотеке составляет максимум 13-14% годовых, а выгодная сделка может принести прибыль, многократно превышающую вложения. Нецелевое использование кредита необходимо обязательно согласовать с банком. Только таким образом можно избежать штрафных санкций, которые банк неизбежно применит, если не соблюсти данное правило. Поэтому внимательно читайте договор и уточняйте непонятные для вас пункты. Документы, которые необходимы для того, чтобы оформить нецелевой кредит, нужно собирать по списку, предоставленному банком. Как правило, он стандартный, но кредитный менеджер добавляет несколько нюансов, которые зависят от некоторых условий. В каждом банке они свои, но, обычно учитываются семейное положение, совокупный доход всех членов семьи, как официальный, так и нет, состояние залоговой недвижимости (оценивает независимый эксперт) и несколько других. Кредитный менеджер на основании поданных документов оценивает соответствие всех вышеперечисленных факторов условиям выдачи кредита.
Посчитаем?
Прежде чем оформлять официальное нецелевое использование кредита, необходимо всё взвесить и просчитать. Разумеется, вычислить абсолютно все риски невозможно, но максимально обезопасить сделку вполне реально. Не стоит полностью доверять расчётам банковских экспертов, произведите дополнительные расчёты самостоятельно, например, с помощью специальных банковских калькуляторов, или попросите опытного финансового работника. Не стесняйтесь спрашивать у сотрудников банка, из чего складывается та или иная цифра в графике погашения. Любое, пусть даже нецелевое использование кредита подразумевает затраты, так стоит ли делать их больше, чем положено? При большой сумме, (а маленьких при ипотечном кредитовании и не бывает), даже пара процентов выливается в итоге в немалую переплату.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
