Не возможно взять ипотеку без залога
В настоящее время активно пестрит, привлекает наше внимание фраза: «Ипотека без залога!». Ее можно увидеть и на листовках в автобусах и метро, и на столбах, да и в Интернете тоже нередко. Данный слоган сулит гражданам получение кредита без залога недвижимости для обеспечения его возврата банку.
Однако, в существование такого «природного чуда», а иначе это явление не назовешь, верится с трудом. Юридически, ипотека это и есть залог. Вернее конкретный и частный вид залога, залог недвижимости. Наибольшее удивление вызывает даже не то, что людей пытаются обмануть, это в нашей стране, к сожалению, не редкость, а то, что само предложение кричит об обмане.
Почему-то в народе бытует мнение, согласно которому под «ипотекой» понимается кредит на приобретение недвижимости. Это, возможно, связано с тем, что простым гражданам никто не объяснял смысл этого понятия, и, ориентируясь на информацию в СМИ, активные рекламные компании банков-кредиторов, люди сформировали такое ошибочное суждение об ипотеке.
И вот такой вот неискушенный в юриспруденции человек, возможно, увидев рекламу «ипотеки без залога» вполне может обратиться за услугами, не понимая, что он на самом деле пользуется совсем иным продуктом – банковским кредитом. При этом, важно отметить, что такого рода кредиты всегда обходятся дороже, чем классическая ипотека с залогом недвижимости. Поскольку в данном случае риск у банка заметно возрастает, так как при этом нет обеспечения исполнения обязательств имуществом заемщика.
У отечественной ипотеки, помимо вот таких, явно мошеннических посулов, есть и еще ряд сложных проблем. И эти проблемы вызывают ее серьезную пробуксовку. К сожалению, наши люди во многом полагаются на мнение государственных мужей, глаголющих нам с экрана о прелестях ипотеки, и банально не хотят просто взять калькулятор и посчитать. Для того, чтобы понять, есть ли у конкретного человека возможность «отбить» кредит, достаточно воспользоваться простым правилом: чтобы отдать кредит вовремя нужно в месяц получать доход не менее стоимости одного квадратного метра жилья.
Многие берут ипотечные кредиты, поддаваясь минутной эйфории, не просчитывая, смогут ли отдать кредит. Другие сознательно берут кредиты, чтобы не отдавать. На самом деле процент невозврата средств по ипотечному кредитованию растет с потрясающей быстротой. Суды завалены исковыми заявлениями с требованиями банков к заемщикам. И количество этих исков будет расти и расти. И здесь можно выявить связь не только с недостаточной информированностью заемщиков, но и с некоторыми недавними экономическими явлениями в нашей стране и в мире. В частности, несомненно, скажется, и не в лучшую сторону, скачок инфляции в нашей стране, произошедший осенью этого года. Проценты по ипотечному кредитованию тесно привязаны к ставке рефинансирования ЦБ, иными словами составляют = ставка рефинансирования ЦБ плюс 1-2 %.
Торможение развития ипотеки также вызывает и элементарная нехватка средств у населения. Многие граждане возможно с удовольствием взяли бы ипотечный кредит, но средства не позволяют. С другой стороны, те люди, которые могут взять ипотечный кредит, жильем уже обеспечены без вовлечения в ипотеку.
Не смотря на ряд насущных проблем, позволим заметить, что ипотека — вещь нужная и необходимая. Она призвана упростить механизм получения жилья гражданами, позволяет стабилизировать, упрочить отношения между физическими лицами и банками-кредиторами. Различные нестыковки, существующие на настоящий момент, медленно, но верно устраняются.
Брать ипотеку сейчас – дело рисковое и дорогое. Но если все же решили брать ипотечный кредит, то нужно считать, считать и еще раз хорошо считать!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
