Оформление ипотеки в Украине

На сегодняшний день ипотека это одно из самых эффективных направлений инвестиций денежных средств. Стремительно развивающейся, ипотечный рынок, дает превосходную возможность преумножать Ваши вложенные средства. На данный момент любая ипотека в любом городе с каждым днем приносит все большую прибыль своим владельцам. Мы хотим проанализировать схему работы инвестиций по ипотеке в Украине.

Анализируя позитивный опыт финансирования жилищного строительства в Украине и ряд новых законодательных актов, которые регламентируют правовые отношения в этой сфере, хотелось бы более детально рассмотреть следующую схему взаимодействия «банк-застройщик-инвесторы».

Застройщик — организация, которая инициирует реализацию строительного проекта, заинтересована в быстром возврате вложенных в проект средств, инвестор (физические и юридические лица) — в качественном выполнении работ и получение построенного жилья в запланированные сроки, подрядная организация — в получении заказов на строительство и оплате своих услуг. Вопросы инвестирования средств в строительство являются важными и актуальными для всех участников этого процесса. Не остается в стороне от этого процесса и банк, который готов предложить участникам инвестиционных отношений свои услуги. В случае, когда речь заходит о массовом жилищном строительстве, средства в который инвестируют будущие владельцы строящийся недвижимости, возникают вопросы взаимных гарантий и обязательств участников.

Все эти условия определяют выбор схемы, по которой работают стороны при реализации проекта. Относительно новой схемой является механизм инвестирования средств в строительные проекты через фонды финансирования строительства в соответствие с требованиями Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Банк — один из немногих финансово-кредитных учреждений, который готов предложить клиентам услуги по реализации данной схемы. На сегодняшний день это, пожалуй, единственная достаточно четкая регламентированная схема инвестирования средств в строящееся жилье будущими владельцами, которая на законодательном уровне определяет взаимные обязательства участников процесса финансирования недвижимости. Основными участниками данной схемы являются: управитель, застройщик и доверитель.

В рамках данной схемы:

Управитель фонда — создает фонд финансирования строительства (ФФС), привлекает в него деньги доверителей, финансирует строительство из средств фонда, при этом осуществляет контроль за строительством и финансовым состоянием застройщика; Застройщик — организовывает процесс строительства, обеспечивает выполнение своих обязательств по договору с управителем ипотекой строящегося объекта, осуществляет обязательное страхование рисков своевременного и качественного возведения жилья; Доверители (инвесторы) — инвестируют путем участия в ФФС средства в конкретный объект строительства, который по окончанию реализации проекта получают в свою собственность.

С помощью механизма ФФС для застройщиков:
Решается задача по организации привлечения средств от инвесторов;
Снимается необходимость оформления договорных отношений между застройщиком и большим количеством доверителей-инвесторов;
Расширяется возможность привлечения доверителей-инвесторов в проект в случае, если управителем фонда является банковское учреждение, которое предоставляет участникам ФФС кредиты. Интерес доверителей к данной схеме инвестирования обусловлен:
Возможностью гарантированного законом инвестирования и последующего своевременного получения в свою собственность качественного строящегося жилья;
Наличием гаранта в лице управителя фонда (банка), который представляет интересы доверителей;
Возможностью получения кредита от банка-управителя фонда для приобретения строящегося жилья.
Для реализации данной схемы застройщик подает в банк документы по строительному проекту. Специалисты банка проводят инвестиционный анализ предлагаемого застройщиком проекта и принимают решение об участии в реализации проекта путем создания ФФС. В случае положительного решения об участии банк заключает с застройщиком договор о строительстве и договора, обеспечивающие выполнения обязательств застройщика по организации строительства и передачи в собственность доверителям-инвесторам жилья. Доверители-инвесторы на основании договора об участии в ФФС, который они заключают с управителем, перечисляют денежные средства в ФФС и получают свидетельство об участии в ФФС, при этом за ними закрепляется конкретный объект инвестирования (квартира). Управляющий ФФС финансирует строительный проект, перечисляет деньги застройщику, за счет средств, внесенных доверителями в фонд, осуществляет контроль за строительством и целевым использованием перечисленных застройщику денежных средств.

После введения застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, доверитель получает от управителя справку об инвестировании всей суммы средств, которую предъявляет застройщику для оформления в свою собственность закрепленного за ним объекта инвестирования. Таким образом, в результате реализации данного механизма инвестирования доверители-инвесторы получают в свою собственность построенное жильё, а застройщики получают финансирование для реализации проекта и уже до окончания строительства решают задачу по реализации строящегося объекта.

Несмотря на кажущуюся сложность реализации данной схемы, интерес к услугам по организации ФФС постоянно возрастает. И именно банки как управители в большей мере способны обеспечить качественное предоставление такой услуги. Это обусловлено тем, что банки могут предоставлять кредиты инвесторам, могут финансировать застройщика и являются традиционно более надежными и пользующимися доверием со стороны физических лиц финансовыми учреждениями. Именно этот механизм, по мнению специалистов, позволит наиболее цивилизованно организовать процесс финансирования строительства, и будет способствовать привлечению средств инвесторов.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Нужна ли ипотека
Нужна ли ипотека

Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий? Вы раздумываете о том, как приблизить день переезда в новую, просторную и светлую квартиру? Сегодня ...

Микрокредиты
Россельхозбанк ипотека
Россельхозбанк ипотека

При помощи специальной программы, которую разработал Россельхозбанк, ипотека стала доступна практически каждому. Любой гражданин имеет возможность ...

Микрокредиты
Как увеличить размер ипотечного кредита
Как увеличить размер ипотечного кредита

Сегодня, из-за постоянного роста цен на недвижимость в России, не редки случаи, когда доходов одного человека не хватает для ...

Микрокредиты
Что необходимо знать при оформлении ипотеки
Что необходимо знать при оформлении ипотеки

При выдаче ипотечного кредита одним из важнейших условий для банка является обязательное страхование здоровья и жизни человека, а также страховка ...

Микрокредиты
Выгода от ипотеки
Выгода от ипотеки

Сегодня во всем мире наиболее популярным и распространенным видом кредитования для приобретения жилья является ипотечное кредитование.
Ипотека - это ...

Микрокредиты
Ипотека в России
Ипотека в России

В последнее время ряд рыночных аналитиков высказывают предположения, что на российском ипотечном рынке возможен кризис. Об этом косвенно ...