Оформление ипотеки в Украине
На сегодняшний день ипотека это одно из самых эффективных направлений инвестиций денежных средств. Стремительно развивающейся, ипотечный рынок, дает превосходную возможность преумножать Ваши вложенные средства. На данный момент любая ипотека в любом городе с каждым днем приносит все большую прибыль своим владельцам. Мы хотим проанализировать схему работы инвестиций по ипотеке в Украине.
Анализируя позитивный опыт финансирования жилищного строительства в Украине и ряд новых законодательных актов, которые регламентируют правовые отношения в этой сфере, хотелось бы более детально рассмотреть следующую схему взаимодействия «банк-застройщик-инвесторы».
Застройщик — организация, которая инициирует реализацию строительного проекта, заинтересована в быстром возврате вложенных в проект средств, инвестор (физические и юридические лица) — в качественном выполнении работ и получение построенного жилья в запланированные сроки, подрядная организация — в получении заказов на строительство и оплате своих услуг. Вопросы инвестирования средств в строительство являются важными и актуальными для всех участников этого процесса. Не остается в стороне от этого процесса и банк, который готов предложить участникам инвестиционных отношений свои услуги. В случае, когда речь заходит о массовом жилищном строительстве, средства в который инвестируют будущие владельцы строящийся недвижимости, возникают вопросы взаимных гарантий и обязательств участников.
Все эти условия определяют выбор схемы, по которой работают стороны при реализации проекта. Относительно новой схемой является механизм инвестирования средств в строительные проекты через фонды финансирования строительства в соответствие с требованиями Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью». Банк — один из немногих финансово-кредитных учреждений, который готов предложить клиентам услуги по реализации данной схемы. На сегодняшний день это, пожалуй, единственная достаточно четкая регламентированная схема инвестирования средств в строящееся жилье будущими владельцами, которая на законодательном уровне определяет взаимные обязательства участников процесса финансирования недвижимости. Основными участниками данной схемы являются: управитель, застройщик и доверитель.
В рамках данной схемы:
Управитель фонда — создает фонд финансирования строительства (ФФС), привлекает в него деньги доверителей, финансирует строительство из средств фонда, при этом осуществляет контроль за строительством и финансовым состоянием застройщика; Застройщик — организовывает процесс строительства, обеспечивает выполнение своих обязательств по договору с управителем ипотекой строящегося объекта, осуществляет обязательное страхование рисков своевременного и качественного возведения жилья; Доверители (инвесторы) — инвестируют путем участия в ФФС средства в конкретный объект строительства, который по окончанию реализации проекта получают в свою собственность.
С помощью механизма ФФС для застройщиков:
Решается задача по организации привлечения средств от инвесторов;
Снимается необходимость оформления договорных отношений между застройщиком и большим количеством доверителей-инвесторов;
Расширяется возможность привлечения доверителей-инвесторов в проект в случае, если управителем фонда является банковское учреждение, которое предоставляет участникам ФФС кредиты. Интерес доверителей к данной схеме инвестирования обусловлен:
Возможностью гарантированного законом инвестирования и последующего своевременного получения в свою собственность качественного строящегося жилья;
Наличием гаранта в лице управителя фонда (банка), который представляет интересы доверителей;
Возможностью получения кредита от банка-управителя фонда для приобретения строящегося жилья.
Для реализации данной схемы застройщик подает в банк документы по строительному проекту. Специалисты банка проводят инвестиционный анализ предлагаемого застройщиком проекта и принимают решение об участии в реализации проекта путем создания ФФС. В случае положительного решения об участии банк заключает с застройщиком договор о строительстве и договора, обеспечивающие выполнения обязательств застройщика по организации строительства и передачи в собственность доверителям-инвесторам жилья. Доверители-инвесторы на основании договора об участии в ФФС, который они заключают с управителем, перечисляют денежные средства в ФФС и получают свидетельство об участии в ФФС, при этом за ними закрепляется конкретный объект инвестирования (квартира). Управляющий ФФС финансирует строительный проект, перечисляет деньги застройщику, за счет средств, внесенных доверителями в фонд, осуществляет контроль за строительством и целевым использованием перечисленных застройщику денежных средств.
После введения застройщиком объекта строительства в эксплуатацию, доверитель получает от управителя справку об инвестировании всей суммы средств, которую предъявляет застройщику для оформления в свою собственность закрепленного за ним объекта инвестирования. Таким образом, в результате реализации данного механизма инвестирования доверители-инвесторы получают в свою собственность построенное жильё, а застройщики получают финансирование для реализации проекта и уже до окончания строительства решают задачу по реализации строящегося объекта.
Несмотря на кажущуюся сложность реализации данной схемы, интерес к услугам по организации ФФС постоянно возрастает. И именно банки как управители в большей мере способны обеспечить качественное предоставление такой услуги. Это обусловлено тем, что банки могут предоставлять кредиты инвесторам, могут финансировать застройщика и являются традиционно более надежными и пользующимися доверием со стороны физических лиц финансовыми учреждениями. Именно этот механизм, по мнению специалистов, позволит наиболее цивилизованно организовать процесс финансирования строительства, и будет способствовать привлечению средств инвесторов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
