Квартира в ипотечный кредит

Каждый человек нуждается в личном пространстве, чтобы отдохнуть после сложного утомляющего рабочего дня или провести время в компании друзей. Поэтому наличие собственного жилья – острый вопрос большинства людей современного мира.
Многие представители разных категорий, в особенности молодежь и молодые семьи, заняты вопросом приобретения собственного дома или квартиры. Загвоздка этой ситуации в том, что нынешнее жилье стоит дорого, и копить средства на него придется много лет. Поэтому многие люди стали обращаться в банки и финансовые организации за помощью. Таким образом, началось расширение процесса кредитованиянаселения.

Для покупки квартиры, как известно, требуется немалое количество финансовых средств, поэтому банки чаще всего прибегают к оформлению не традиционного кредита, а ипотечного. Ипотечный кредит является одним из предлагаемых средством ипотеки для достижения улучшения жилищных условий граждан. Собственно говоря, ипотечное кредитование – это выдача крупных финансовых средств под залог какого-то имущества.

В случае с квартирным ипотечным кредитованием под залог банку отходит приобретаемая недвижимость. То есть, сразу по приобретению квартиры после получения на нее ипотеки, она отходит кредитодателю до тех пор, пока сумма кредита плюс назначенные процентные ставки не будут погашены полностью и своевременно. В противном случае, то есть в случае нарушения договора и невыполнения прямых обязательств договора клиентом, финансирующая организация имеет право оставить заложенное имущество в своей собственности.

Конечно, именно условие залога служит отпугивающим фактором для некоторых людей. Однако в покупке квартиры в ипотеку есть свои неоспоримые преимущества. Например, люди, которые вынуждены снимать квартиру в аренду и выплачивать ежемесячно определенную сумму оплаты будут приятно удивлены.
Согласно подсчетам, при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита ежемесячное погашение будет не сильно отличаться от арендной платы, но при этом клиент уже будет фактическим владельцем жилого помещения, а по завершению кредитных выплат полноправным собственником квартиры. В настоящее время появилась такая возможность, как рефинансирование ипотеки. Рефинансирование – это специальная программа, позволяющая произвести переоформление кредита на более выгодных для клиента условиях.

Помимо этого, клиент может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Для людей, которые особенно нуждаются в улучшении жилищных условий, то есть их жилищная площадь меньше, чем 18 квадратных метров на человека, существует социальная ипотека. Социальная ипотека проводится при поддержке средств государства и имеет значительные льготы относительно сроков выплат и размера процентных ставок кредитования. Поэтому тот факт, что при невыполнении договора клиент лишается заложенной квартиры. Банк тем самым просто желает подстраховаться на случай нарушения договора со стороны клиента.

Оформление ипотеки начинается, как правило, с подачи заявления на получение ипотеки в тот банк, который показался наиболее выгодным. При этом, к заявлению прилагается пакет требуемых документов. Некоторые из них, как например удостоверение личности, необходимы для любого банка, поэтому их подготовку можно начинать заранее.
Оставшаяся часть документов определяется требованиями банка, поэтому не следует удивляться, если в разные банки понадобятся отличающиеся пакеты документов. Далее заявление выдвигается на рассмотрение комиссии. По времени это действие занимает от нескольких дней до нескольких недель, но при использовании так называемой «срочной ипотеки» можно получить решение через несколько часов. Когда комиссия даст утвердительный ответ на оформление кредита, необходимо начинать выбор жилья.

Этот пункт откладывать нельзя, так как время, отведенное банком на поиск жилья, ограниченно. Помимо этого, будущая квартира должна отвечать по всем параметрам, задаваемым требованиями банка по отношению к ипотечному жилью. То есть, у заемщика на руках должны быть документы, подтверждающие соответствие нормам банка. К этим документам относится технический паспорт квартиры и ее план, справка о регистрации и об отсутствии задолженности по оплате жилья. Еще к этому списку относятся правоустанавливающие документы на жилье, выписка из Единого государственного реестра прав и разрешение органов опеки на отчуждение квартиры при наличии несовершеннолетних собственников.
После окончания сбора документов следует серьезно обратить внимание на оценку жилья и на его страхование. Оценка очень важна для получения максимальной суммы, так как банк выдает лишь 70%-80% средств от всей стоимости квартиры, а сумма оценочной стоимости может отличаться от рыночной.
Страхование жилья – это шаг, предпринимаемый банком для обеспечения дополнительных гарантий возврата кредита. Так как банк выдает немалую сумму, то он пытается максимально уменьшить риск утраты средств, в частности из-за повреждения квартиры или из-за нетрудоспособности заемщика. Страхование квартиры является обязательным этапом при оформлении ипотечного кредита. После того, как будет произведена оценка жилья и оформлена страховка, банк произведет проверку квартиры, которая была выбрана заемщиком. Далее будут проверены произведенные страхование и оценка.

Только после этого этапа произойдет заключение договора. Теперь нужно внимательно ознакомиться с предлагаемым договором ипотеки и принять к сведению все пункты, так как в дальнейшем изменению договор не подлежит. Единственным выходом будет отказ от кредита, а, следовательно, потеря уже выплаченных финансовых средств и отказ от квартиры.

Есть другой вариант оформления договора.
В этом случае между продавцом и покупателем квартиры заключается договор купли-продажи. При этом договор составляется таким образом, что из него вытекает необходимость оформления ипотеки в силу закона. Иногда вместе с заключением договора об ипотеке может потребоваться оформить и закладную.
Закладная является именной ценной бумагой, которая свидетельствует о праве кредитора получить исполнение финансовых обязательств, которые обеспечивает ипотека. При этом другие доказательства о наличии этих обязательств не требуются и не представляются. Такие сложности и тонкости при оформлении ипотечного кредита на квартиру не всегда доступны для понимания заемщиков, поэтому очень часто наблюдается обращение за помощью к нотариусу. Завершающим этапом оформления ипотечного кредита на жилье служит государственная регистрация документов в соответствующих органах юстиции.

Что касается документов, то основными из них, которые необходимы в каждом банке для получения ипотечного кредита, являются заявление на получение кредита, анкета банка, копия паспорта или документа, который его заменяет, копии документов об образовании, военной службе, браке, рождении детей. К ним же относятся и копии страхового свидетельства государственного пенсионного фонда, копии документов о присвоении номера налогоплательщика. Особенно важными являются копия трудовой книжки и справки о доходах. Это основной перечень необходимых документов, дополнительный перечень следует предъявить по требованию банка. При предъявлении копий документов требуется предъявление их оригиналов.

Договор ипотеки является договором залога недвижимости. В условиях оформления ипотечного кредита предметом залога является квартира или дом. В договоре указываются предмет ипотеки, его оценочная стоимость, обязательства и сроки выплаты ипотеки. В договоре точно описывается предмет договора, а именно квартира или дом, его полное наименование, местонахождение, площадь и описание предмета, достаточное для того, чтобы произвести его идентификацию. Так же договор содержит информацию о правах и обязанностях сторон, при несоблюдении которых договор считается прерванным. Если заемщик нарушает договор, то заложенная им недвижимость отходит в собственность банка или финансирующей организации. Перед оформлением договора желательно проконсультироваться со специалистом, чтобы обезопасить себя от финансовых утрат.

Наша компания предоставляет всевозможные кредиты в течение всего своего существования. Среди широкого спектра предлагаемых нами программ особое место занимает ипотечное кредитование. Благодаря рациональной комбинации из невысоких процентных ставок и увеличенных сроках платежа, наше кредитование является особенно удобным для потребителей. Сотрудничая с нами, Вы можете рассчитывать на максимально выгодный размер кредитного платежа. Мы сотрудничаем с лучшими оценочными и страховыми компаниями, тем самым, облегчая Вам работу в поиске и подборе жилья.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Ипотечные калькуляторы банков
Ипотечные калькуляторы банков

Мы для нашего проекта не стали создавать своего ипотечного или кредитногокалькулятора, который бы стал, наверное, тысячным среди прочих других ...

Микрокредиты
Решили оформить ипотеку на жилье онлайн?
Решили оформить ипотеку на жилье онлайн?

Любая молодая семья на начальном этапе своей жизни подумывает о том, чтобы воспользоваться услугами различных банков и оформить жилье ...

Микрокредиты
Молодежный ипотечный кредит
Молодежный ипотечный кредит

Ипотечный кредит становится возможностью реализовать мечту о собственном жилье. Особенно актуально это предложение для молодых людей.

Ипотечный ...

Микрокредиты
Программы ипотечного кредитования
Программы ипотечного кредитования

Сегодня ипотека – очень востребованное предложение от государственных и коммерческих банков.

Самое важное – выбор правильной программы ...

Микрокредиты
Выбор валюты ипотечного кредита
Выбор валюты ипотечного кредита

Если вы решились брать ипотечный кредит, то вам обязательно нужно выбрать в какой валюте вы его оформите и будете платить. Это очень важно, так как ...

Микрокредиты
Зачем нужен ипотечный брокер
Зачем нужен ипотечный брокер

Понятие «ипотечный брокер» появилось совсем недавно, если учесть, что первая сделка по ипотеке была проведена в России лишь в 1998 году. Тогда как в ...