Каковы секреты досрочного погашения ипотечного кредита

Много людей, оформивших ипотеку хотят вернуть кредит раньше назначенного срока. Возможно такое желание связано с нашим менталитетом, т.к. мы не любим жить в кредит и он висит на нас большим грузом. Но на самом деле, человек выбирает досрочное погашение по другой причине. Все понимают, что платить кредит по аннуитетной схеме, часто предлагаемой банками, невыгодно, т.к. в первые годы 90% суммы платежа идет на погашение процентов и тело кредита уменьшается очень медленно. Поэтому большинство заемщиков предпочитают выплачивать ежемесячную сумму кредита в большем размере.

Банкам, конечно же, досрочное погашение кредита невыгодно, поэтому они пытаются усложнить досрочное погашение и взыскать потери с чересчур быстрых заемщиков.
То есть банки устанавливают конкретную сумму, не меньше которой можно переплатить сверху. Она колеблется между 500-600 $ и 3000 $. Ведь не всем по карману такая сумма.

Еще банк может сделать обязанностью заемщика предупреждать о решении досрочного погашения за 14-30 дней и только с согласия кредитного комитета. Если будет такое решение, то банк может даже оштрафовать за невнесение суммы досрочного погашения.
Может выбираться период, когда досрочное погашение просто невозможно или оно наказывается штрафом в 1-3% от суммы погашения. Срок периодов может быть в три месяца, а может и в пять лет от момента оформления кредитного договора, но чаще — полгода.
Если даже у вас на руках появится сумма, достаточная для погашения остатка по кредиту, гасите его немедленно, т.к. это все равно выгоднее, даже со штрафами, чем оплата по графику.

Некоторые банки позволяют заемщику выбрать: уменьшить срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Человек чувствует себя спокойнее, когда понимает, что отдаст кредит через 10 лет, а не через 15.
Вообще лучше всего выбрать банк, в котором применяется уменьшение платежа. В таком случае при сумме кредита в $100 000 с годовым процентом равным 12%, ежемесячный платеж будет около $1126. Уплачивая $1326 (на $200 больше), срок уменьшится до 12 лет. Вы сэкономите около $60 000.
Кроме того, если вы государственный служащий, то можете оформить налоговый вычет в сумме 130 000 руб. на жилье и 13% от суммы процентов по кредиту.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (1 оценок, среднее: 1,00 из 5)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Основы: ипотеки
Основы: ипотеки

Ипотечные кредиты вошли в нашу жизнь сравнительно недавно.

Цель этого материала – дать несколько небольших, ценных советов. Желание получить ...

Микрокредиты
Ипотека о банках
Ипотека о банках

Все неприятности при ипотеке возникают из-за того, что неправильно выбран сам банк, который выдает ипотечный кредит. Надо помнить, что банк банку ...

Микрокредиты
Выбираем банк для ипотеки
Выбираем банк для ипотеки

Об ипотечном кредитовании мы слышим на каждом шагу, на сегодняшний день это наиболее распространенный вид кредитования.
Как правильно оформить этот ...

Микрокредиты
Зачем нужен ипотечный брокер
Зачем нужен ипотечный брокер

Понятие «ипотечный брокер» появилось совсем недавно, если учесть, что первая сделка по ипотеке была проведена в России лишь в 1998 году. Тогда как в ...

Микрокредиты
Оформление пенсионерского кредита
Оформление пенсионерского кредита

Ни для кого не секрет, что время от времени в жизни каждого человека случаются моменты, когда деньги нужны срочно, но если работающие граждане могут ...

Микрокредиты
Ипотечный кредит — это реально!
Ипотечный кредит — это реально!

Ипотечный кредит – это кредит на покупку какой - либо недвижимости, залогом которого выступает приобретаемый объект (дом, квартира или участок). Вся ...