Каковы секреты досрочного погашения ипотечного кредита

Много людей, оформивших ипотеку хотят вернуть кредит раньше назначенного срока. Возможно такое желание связано с нашим менталитетом, т.к. мы не любим жить в кредит и он висит на нас большим грузом. Но на самом деле, человек выбирает досрочное погашение по другой причине. Все понимают, что платить кредит по аннуитетной схеме, часто предлагаемой банками, невыгодно, т.к. в первые годы 90% суммы платежа идет на погашение процентов и тело кредита уменьшается очень медленно. Поэтому большинство заемщиков предпочитают выплачивать ежемесячную сумму кредита в большем размере.

Банкам, конечно же, досрочное погашение кредита невыгодно, поэтому они пытаются усложнить досрочное погашение и взыскать потери с чересчур быстрых заемщиков.
То есть банки устанавливают конкретную сумму, не меньше которой можно переплатить сверху. Она колеблется между 500-600 $ и 3000 $. Ведь не всем по карману такая сумма.

Еще банк может сделать обязанностью заемщика предупреждать о решении досрочного погашения за 14-30 дней и только с согласия кредитного комитета. Если будет такое решение, то банк может даже оштрафовать за невнесение суммы досрочного погашения.
Может выбираться период, когда досрочное погашение просто невозможно или оно наказывается штрафом в 1-3% от суммы погашения. Срок периодов может быть в три месяца, а может и в пять лет от момента оформления кредитного договора, но чаще — полгода.
Если даже у вас на руках появится сумма, достаточная для погашения остатка по кредиту, гасите его немедленно, т.к. это все равно выгоднее, даже со штрафами, чем оплата по графику.

Некоторые банки позволяют заемщику выбрать: уменьшить срок кредита или сумму ежемесячного платежа. Человек чувствует себя спокойнее, когда понимает, что отдаст кредит через 10 лет, а не через 15.
Вообще лучше всего выбрать банк, в котором применяется уменьшение платежа. В таком случае при сумме кредита в $100 000 с годовым процентом равным 12%, ежемесячный платеж будет около $1126. Уплачивая $1326 (на $200 больше), срок уменьшится до 12 лет. Вы сэкономите около $60 000.
Кроме того, если вы государственный служащий, то можете оформить налоговый вычет в сумме 130 000 руб. на жилье и 13% от суммы процентов по кредиту.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Какие преимущества у ипотеки
Какие преимущества у ипотеки

Как всегда сталкиваясь со всем новым люди сначала начинают искать плохое, а только потом хорошее. Так произошло с ипотекой. Совсем недавно, когда об ...

Микрокредиты
Накопительная ипотечная система
Накопительная ипотечная система

Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих – это государственная программа, направленная на предоставление ...

Микрокредиты
Ипотека. Как не попасть в ловушку невыгодного ипотечного кредита.
Ипотека. Как не попасть в ловушку невыгодного ипотечного кредита.

Ипотечный кредит единственная реальная возможность для многих обзавестись собственным жильем. Виной этому – стремительно растущие цены на ...

Микрокредиты
Каким образом можно досрочно погасить ипотеку
Каким образом можно досрочно погасить ипотеку

Кредит на покупку имущества обычно дается на срок 10-30 лет, и иногда создается впечатление, что если погасить ипотеку в более краткие сроки, это ...

Микрокредиты
Страховка от роста цен ипотекой
Страховка от роста цен ипотекой

Ни для кого не секрет, что цены на жильё постоянно ползут вверх. Это уже не тот бурный рост, как пару лет назад, но уверенный подъём стоимости ...

Микрокредиты
Ипотека брокерские агентства
Ипотека брокерские агентства

Брокерское агентство... звучит как-то не по-русски, не правда ли? И действительно, слово брокер происходит от английского «broker» и переводится как ...