Ипотека сегодня

В средние века при массовой передаче арендаторам земель латифундистами и ослаблении рабовладельческого строя возникла новая форма залога по заемным средствам. Сначала она распространялась на орудия труда, а затем в ипотеку стала передаваться и недвижимость. В те далекие времена сформировался институт ипотеки таким, каким он существует и в наши дни, т.е. имущество, находящееся в залоге принадлежит заемщику, но, в случае нарушения последним договорных обязательств, может быть продано кредитором в уплату долга.

В настоящее время при непомерно выросших ценах на жилье, единственным выходом для многих граждан является ипотека. Конкурирующие на рынке кредитования банки будут создавать все новые и новые кредитные программы, пытаясь вовлечь в них максимум платежеспособного населения.

Это, в свою очередь приведет к превышению спроса над предложением, что вызовет рост цен на первичном рынке жилья. По мнению некоторых экспертов аналитиков именно это и произошло в 2006 – 2007 годах. Но, не стоит забывать тот факт, что увеличенный спрос порождает повышенное предложение и в результате само ипотечное кредитование стимулирует жилищное строительство. Как бы там ни было, а стремительный рост цен на первичном рынке нацеливает потенциального заемщика на вторичный рынок жилья. Как относятся к этому банки?

По неофициальным данным более пятидесяти процентов заключенных договоров ипотеки за ноябрь 2007 – март 2008 это договора на покупку вторичного жилья. Важно отметить, что для банка в этом случае важен такой показатель, как ликвидность залога. Поэтому можно понять финансистов, которые неохотно кредитуют покупку «хрущовок» и квартир в панельных домах. Сейчас почти невозможно взять кредит без первоначального взноса на такие квартиры, банки предпочитают не рисковать.

Стоит отметить еще одну тенденцию прошлого года. В 2007 году около четверти ипотечных кредитов брались на улучшение жилищных условий. К сожалению, из-за мощного разрыва между ростом доходов граждан и ростом цен на недвижимость рынок может столкнуться с ограничением спроса из-за непомерно высоких цен. Правда при достаточно широком предложении нового жилья и, учитывая нежелание банков кредитовать покупку вторичного жилья на условиях первички, можно ожидать некоторого падения (оптимисты говорят обвала) цен на вторичном рынке, что приведет, если не к падению, то уж во всяком случае, к стабилизации цен на рынке первичном.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Ипотека зачем ипотечные брокеры
Ипотека зачем ипотечные брокеры

Ипотечные брокеры появились в России с ростом рынка ипотечного кредитования. Это специалисты, которые во всем многообразии предоставляемых банками ...

Микрокредиты
Кто такой ипотечный брокер
Кто такой ипотечный брокер

В нашей стране ежедневно продается и покупается огромное количество квартир, домов, коттеджей. Только некоторые Россияне могут позволить себе ...

Микрокредиты
Россельхозбанк ипотека
Россельхозбанк ипотека

При помощи специальной программы, которую разработал Россельхозбанк, ипотека стала доступна практически каждому. Любой гражданин имеет возможность ...

Микрокредиты
Ипотека под залог имеющегося жилья для молодой семьи
Ипотека под залог имеющегося жилья для молодой семьи

Сегодня такой вид ипотеки является очень распространённым. Если вы уже обладаете домом либо квартирой, то имеете право оформить в банке заём на ...

Микрокредиты
Оформление пенсионерского кредита
Оформление пенсионерского кредита

Ни для кого не секрет, что время от времени в жизни каждого человека случаются моменты, когда деньги нужны срочно, но если работающие граждане могут ...

Микрокредиты
Нужна ли ипотека
Нужна ли ипотека

Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий? Вы раздумываете о том, как приблизить день переезда в новую, просторную и светлую квартиру? Сегодня ...