Ипотека сегодня

В средние века при массовой передаче арендаторам земель латифундистами и ослаблении рабовладельческого строя возникла новая форма залога по заемным средствам. Сначала она распространялась на орудия труда, а затем в ипотеку стала передаваться и недвижимость. В те далекие времена сформировался институт ипотеки таким, каким он существует и в наши дни, т.е. имущество, находящееся в залоге принадлежит заемщику, но, в случае нарушения последним договорных обязательств, может быть продано кредитором в уплату долга.

В настоящее время при непомерно выросших ценах на жилье, единственным выходом для многих граждан является ипотека. Конкурирующие на рынке кредитования банки будут создавать все новые и новые кредитные программы, пытаясь вовлечь в них максимум платежеспособного населения.

Это, в свою очередь приведет к превышению спроса над предложением, что вызовет рост цен на первичном рынке жилья. По мнению некоторых экспертов аналитиков именно это и произошло в 2006 – 2007 годах. Но, не стоит забывать тот факт, что увеличенный спрос порождает повышенное предложение и в результате само ипотечное кредитование стимулирует жилищное строительство. Как бы там ни было, а стремительный рост цен на первичном рынке нацеливает потенциального заемщика на вторичный рынок жилья. Как относятся к этому банки?

По неофициальным данным более пятидесяти процентов заключенных договоров ипотеки за ноябрь 2007 – март 2008 это договора на покупку вторичного жилья. Важно отметить, что для банка в этом случае важен такой показатель, как ликвидность залога. Поэтому можно понять финансистов, которые неохотно кредитуют покупку «хрущовок» и квартир в панельных домах. Сейчас почти невозможно взять кредит без первоначального взноса на такие квартиры, банки предпочитают не рисковать.

Стоит отметить еще одну тенденцию прошлого года. В 2007 году около четверти ипотечных кредитов брались на улучшение жилищных условий. К сожалению, из-за мощного разрыва между ростом доходов граждан и ростом цен на недвижимость рынок может столкнуться с ограничением спроса из-за непомерно высоких цен. Правда при достаточно широком предложении нового жилья и, учитывая нежелание банков кредитовать покупку вторичного жилья на условиях первички, можно ожидать некоторого падения (оптимисты говорят обвала) цен на вторичном рынке, что приведет, если не к падению, то уж во всяком случае, к стабилизации цен на рынке первичном.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Что необходимо знать при оформлении ипотеки
Что необходимо знать при оформлении ипотеки

При выдаче ипотечного кредита одним из важнейших условий для банка является обязательное страхование здоровья и жизни человека, а также страховка ...

Микрокредиты
Ипотека с ГОС поддержкой
Ипотека с ГОС поддержкой

Недостижимой мечтой для многих людей является покупка жилья. Исполнить эту мечту, зачастую можно только прибегнув к ипотечному кредитованию, хотя ...

Микрокредиты
Финкции брокера при покупке квартиры
Финкции брокера при покупке квартиры

Конкуренция на современном ипотечном рынке очень велика. Представлены сотни различных ипотечных продуктов. Множество банков предлагают свои услуги, ...

Микрокредиты
Страховка ипотеки при смерти заемщика
Страховка ипотеки при смерти заемщика

Возможно, что это не оптимистично говорить о случае с ипотекой, когда заемщик умирает, но такое возможно, а значит, требует объяснений. Каждый ...

Микрокредиты
Строительно-сберегательная касса вместо ипотеки
Строительно-сберегательная касса вместо ипотеки

Ипотечный рынок ждут серьезные перемены в следующем 2009 году. Все дело в том, что рынок недвижимости пополнится еще одним образованием помимо ...

Микрокредиты
Ипотека без первоначального взноса — реально ли…
Ипотека без первоначального взноса — реально ли…

Есть ли возможность получить ипотеку без первоначального взноса? Многие считают, что такого кредитногопродукта просто не существует. Однако, он есть. ...