Ипотека сегодня

В средние века при массовой передаче арендаторам земель латифундистами и ослаблении рабовладельческого строя возникла новая форма залога по заемным средствам. Сначала она распространялась на орудия труда, а затем в ипотеку стала передаваться и недвижимость. В те далекие времена сформировался институт ипотеки таким, каким он существует и в наши дни, т.е. имущество, находящееся в залоге принадлежит заемщику, но, в случае нарушения последним договорных обязательств, может быть продано кредитором в уплату долга.

В настоящее время при непомерно выросших ценах на жилье, единственным выходом для многих граждан является ипотека. Конкурирующие на рынке кредитования банки будут создавать все новые и новые кредитные программы, пытаясь вовлечь в них максимум платежеспособного населения.

Это, в свою очередь приведет к превышению спроса над предложением, что вызовет рост цен на первичном рынке жилья. По мнению некоторых экспертов аналитиков именно это и произошло в 2006 – 2007 годах. Но, не стоит забывать тот факт, что увеличенный спрос порождает повышенное предложение и в результате само ипотечное кредитование стимулирует жилищное строительство. Как бы там ни было, а стремительный рост цен на первичном рынке нацеливает потенциального заемщика на вторичный рынок жилья. Как относятся к этому банки?

По неофициальным данным более пятидесяти процентов заключенных договоров ипотеки за ноябрь 2007 – март 2008 это договора на покупку вторичного жилья. Важно отметить, что для банка в этом случае важен такой показатель, как ликвидность залога. Поэтому можно понять финансистов, которые неохотно кредитуют покупку «хрущовок» и квартир в панельных домах. Сейчас почти невозможно взять кредит без первоначального взноса на такие квартиры, банки предпочитают не рисковать.

Стоит отметить еще одну тенденцию прошлого года. В 2007 году около четверти ипотечных кредитов брались на улучшение жилищных условий. К сожалению, из-за мощного разрыва между ростом доходов граждан и ростом цен на недвижимость рынок может столкнуться с ограничением спроса из-за непомерно высоких цен. Правда при достаточно широком предложении нового жилья и, учитывая нежелание банков кредитовать покупку вторичного жилья на условиях первички, можно ожидать некоторого падения (оптимисты говорят обвала) цен на вторичном рынке, что приведет, если не к падению, то уж во всяком случае, к стабилизации цен на рынке первичном.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Возврат ипотечного налога
Возврат ипотечного налога

Получение возврата ипотечной части затрат – налоговая компенсация со стороны государства тем гражданам, которые покупают жилье с помощью банковского ...

Микрокредиты
Низкий процент по ипотеке
Низкий процент по ипотеке

Ипотека с каждым днем становится более популярной, телевизор и газеты пестрят заманчивой рекламой - "самые выгодные условия", "самые низкие ...

Микрокредиты
Плюсы и минусы при оформлении ипотеки
Плюсы и минусы при оформлении ипотеки

Покупка недвижимости — один из самых важных вопросов, затрагивающий каждого из нас. Оценивая экономическую ситуацию сегодня, понятно, что среднему ...

Микрокредиты
Продажа своей квартиры под ипотеку
Продажа своей квартиры под ипотеку

Многие собственники жилья, желающие быстро продать его и этим разрешить свои возникшие финансовые проблемы, довольно часто бояться продавать свою ...

Микрокредиты
Россельхозбанк ипотека
Россельхозбанк ипотека

При помощи специальной программы, которую разработал Россельхозбанк, ипотека стала доступна практически каждому. Любой гражданин имеет возможность ...

Микрокредиты
Программы ипотечного кредитования
Программы ипотечного кредитования

Сегодня ипотека – очень востребованное предложение от государственных и коммерческих банков.

Самое важное – выбор правильной программы ...