Ипотека сегодня

В средние века при массовой передаче арендаторам земель латифундистами и ослаблении рабовладельческого строя возникла новая форма залога по заемным средствам. Сначала она распространялась на орудия труда, а затем в ипотеку стала передаваться и недвижимость. В те далекие времена сформировался институт ипотеки таким, каким он существует и в наши дни, т.е. имущество, находящееся в залоге принадлежит заемщику, но, в случае нарушения последним договорных обязательств, может быть продано кредитором в уплату долга.

В настоящее время при непомерно выросших ценах на жилье, единственным выходом для многих граждан является ипотека. Конкурирующие на рынке кредитования банки будут создавать все новые и новые кредитные программы, пытаясь вовлечь в них максимум платежеспособного населения.

Это, в свою очередь приведет к превышению спроса над предложением, что вызовет рост цен на первичном рынке жилья. По мнению некоторых экспертов аналитиков именно это и произошло в 2006 – 2007 годах. Но, не стоит забывать тот факт, что увеличенный спрос порождает повышенное предложение и в результате само ипотечное кредитование стимулирует жилищное строительство. Как бы там ни было, а стремительный рост цен на первичном рынке нацеливает потенциального заемщика на вторичный рынок жилья. Как относятся к этому банки?

По неофициальным данным более пятидесяти процентов заключенных договоров ипотеки за ноябрь 2007 – март 2008 это договора на покупку вторичного жилья. Важно отметить, что для банка в этом случае важен такой показатель, как ликвидность залога. Поэтому можно понять финансистов, которые неохотно кредитуют покупку «хрущовок» и квартир в панельных домах. Сейчас почти невозможно взять кредит без первоначального взноса на такие квартиры, банки предпочитают не рисковать.

Стоит отметить еще одну тенденцию прошлого года. В 2007 году около четверти ипотечных кредитов брались на улучшение жилищных условий. К сожалению, из-за мощного разрыва между ростом доходов граждан и ростом цен на недвижимость рынок может столкнуться с ограничением спроса из-за непомерно высоких цен. Правда при достаточно широком предложении нового жилья и, учитывая нежелание банков кредитовать покупку вторичного жилья на условиях первички, можно ожидать некоторого падения (оптимисты говорят обвала) цен на вторичном рынке, что приведет, если не к падению, то уж во всяком случае, к стабилизации цен на рынке первичном.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Ипотека для военнослужащих
Ипотека для военнослужащих

Военнослужащим при получении жилья, в том числе и оформления его в ипотеку, положены определённые льготы. Но все ли знают о них? Ниже вы прочтёте об ...

Микрокредиты
Ипотека под залог Вашей недвижимости
Ипотека под залог Вашей недвижимости

Ипотека, в переводе с древнегреческого, означает залог. В современном понимании данное слово используется для определения кредита под залог ...

Микрокредиты
Каковы секреты досрочного погашения ипотечного кредита
Каковы секреты досрочного погашения ипотечного кредита

Много людей, оформивших ипотеку хотят вернуть кредит раньше назначенного срока. Возможно такое желание связано с нашим менталитетом, т.к. мы не любим ...

Микрокредиты
Просто и доступно об ипотеке
Просто и доступно об ипотеке

Вас достала тёща, свекровь или уже надоели дети «на голове» в однокомнатной квартире? Возможно, вы получили достаточно прочное рабочее место, и в ...

Микрокредиты
Ипотека в России
Ипотека в России

В последнее время ряд рыночных аналитиков высказывают предположения, что на российском ипотечном рынке возможен кризис. Об этом косвенно ...

Микрокредиты
Ипотека в Йошкар-Оле, Якутске и Астрахани
Ипотека в Йошкар-Оле, Якутске и Астрахани

Ипотека в Астрахани широко распространена в России. Денежные средства в виде ипотеки предоставляются, главным образом, на покупку жилья, хотя в ...