Ипотека сегодня

В средние века при массовой передаче арендаторам земель латифундистами и ослаблении рабовладельческого строя возникла новая форма залога по заемным средствам. Сначала она распространялась на орудия труда, а затем в ипотеку стала передаваться и недвижимость. В те далекие времена сформировался институт ипотеки таким, каким он существует и в наши дни, т.е. имущество, находящееся в залоге принадлежит заемщику, но, в случае нарушения последним договорных обязательств, может быть продано кредитором в уплату долга.

В настоящее время при непомерно выросших ценах на жилье, единственным выходом для многих граждан является ипотека. Конкурирующие на рынке кредитования банки будут создавать все новые и новые кредитные программы, пытаясь вовлечь в них максимум платежеспособного населения.

Это, в свою очередь приведет к превышению спроса над предложением, что вызовет рост цен на первичном рынке жилья. По мнению некоторых экспертов аналитиков именно это и произошло в 2006 – 2007 годах. Но, не стоит забывать тот факт, что увеличенный спрос порождает повышенное предложение и в результате само ипотечное кредитование стимулирует жилищное строительство. Как бы там ни было, а стремительный рост цен на первичном рынке нацеливает потенциального заемщика на вторичный рынок жилья. Как относятся к этому банки?

По неофициальным данным более пятидесяти процентов заключенных договоров ипотеки за ноябрь 2007 – март 2008 это договора на покупку вторичного жилья. Важно отметить, что для банка в этом случае важен такой показатель, как ликвидность залога. Поэтому можно понять финансистов, которые неохотно кредитуют покупку «хрущовок» и квартир в панельных домах. Сейчас почти невозможно взять кредит без первоначального взноса на такие квартиры, банки предпочитают не рисковать.

Стоит отметить еще одну тенденцию прошлого года. В 2007 году около четверти ипотечных кредитов брались на улучшение жилищных условий. К сожалению, из-за мощного разрыва между ростом доходов граждан и ростом цен на недвижимость рынок может столкнуться с ограничением спроса из-за непомерно высоких цен. Правда при достаточно широком предложении нового жилья и, учитывая нежелание банков кредитовать покупку вторичного жилья на условиях первички, можно ожидать некоторого падения (оптимисты говорят обвала) цен на вторичном рынке, что приведет, если не к падению, то уж во всяком случае, к стабилизации цен на рынке первичном.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Коммерческая банковская ипотека
Коммерческая банковская ипотека

На западе приобретение коммерческой недвижимости в кредит довольно привычное дело. В нашей же стране сфера ипотечного кредитования еще очень молода, ...

Микрокредиты
Оформление пенсионерского кредита
Оформление пенсионерского кредита

Ни для кого не секрет, что время от времени в жизни каждого человека случаются моменты, когда деньги нужны срочно, но если работающие граждане могут ...

Микрокредиты
Каким образом можно досрочно погасить ипотеку
Каким образом можно досрочно погасить ипотеку

Кредит на покупку имущества обычно дается на срок 10-30 лет, и иногда создается впечатление, что если погасить ипотеку в более краткие сроки, это ...

Микрокредиты
Программы ипотечного кредитования
Программы ипотечного кредитования

Сегодня ипотека – очень востребованное предложение от государственных и коммерческих банков.

Самое важное – выбор правильной программы ...

Микрокредиты
Выгода от ипотеки
Выгода от ипотеки

Сегодня во всем мире наиболее популярным и распространенным видом кредитования для приобретения жилья является ипотечное кредитование.
Ипотека - это ...

Микрокредиты
Ищем информацию об ипотеке в интернете
Ищем информацию об ипотеке в интернете

Этап сбора информации в таком серьезном вопросе как ипотека нельзя игнорировать ни в коем случае. От этого зависит правильность выбора, а может быть ...