Коммерческая банковская ипотека
На западе приобретение коммерческой недвижимости в кредит довольно привычное дело. В нашей же стране сфера ипотечного кредитования еще очень молода, и термин коммерческая ипотека вошел в обиход сравнительно недавно. Когда речь идёт об этом понятии, то подразумевается кредит на приобретение недвижимости из нежилого фонда под залог, в последующем для использования ее в коммерческих целях. Чаще всего приобретаются складские помещения, производственные или торговые строения, а также их части.
Алгоритм оформления данного типа ипотеки схож с алгоритмом получения ипотеки на жилье. При рассмотрении заявки на получение ипотеки банками, в первую очередь осуществляется оценка платёжеспособности соискателя, так же в обязательном порядке требуется страхование и экспертная оценка состояния приобретаемой недвижимости.
Различия условий погашения имеет коммерческая ипотека банков, по сравнению с жилищным кредитованием, существенны. Ведь учитывается тот факт, что приобретаемая по программе ипотеки нежилая недвижимость – не является жизненной необходимостью, а используется для извлечения прибыли. Поэтому, за редким исключением, ставки и первоначальные взносы ипотеки банков выше, чем у жилищной, вместе с тем, сроки погашения короче.
Коммерческая ипотека – это хорошая возможность для развития малого и среднего бизнеса без привлечения оборотных средств фирмы. При толковом управлении бизнесом, прибыль, извлеченная посредством ипотеки, вполне окупает процентные взносы банку. В евространах и США применение такой ипотеки уже давно поставлено на поток. Юридическому лицу на западе не составляет большого труда оформить ипотеку, впрочем, как и физическому лицу, в нашей же стране проще получить кредит на приобретение коммерческой недвижимости именно физическому лицу, а не предприятию, что обусловлено некоторыми особенностями законодательства нашей страны. Этот факт значительно замедляет темпы развития отечественного рынка коммерческой ипотеки, препятствуя её распространение в среднем и малом бизнесе.
Причина заключается в том, что российское законодательство предусматривает законное оформление ипотеки только при условии залога недвижимости жилищного фонда, а возможность приобретения нежилых помещений в кредит не учитывается. Федеральный закон «Об ипотеке» не учитывает и соответственно не позволяет оформить закладную на объект нежилой недвижимости для коммерческих целей до заключения сделки купли-продажи. Коммерческую недвижимость, изначально нужно приобрести, оформить права собственности на нее, и лишь после этих действий будет предоставлена коммерческая ипотека банков.
Каким же образом юридическое лицо может оформить ипотеку на недвижимость под её залог? Чаще всего, по пути деления сделки на две части. В первую очередь осуществляют перевод права собственности на коммерческий объект недвижимости в пользу покупателя согласно договору купли-продажи. Во вторую очередь производят регистрацию в органах УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы). И только после этого объект недвижимости оформляется в залог и производится окончательный расчёт с продавцом.
Россельхозбанк ипотека – это кредит на жилье в любое время, без поручителей и справки 2-НДФЛ. Ипотека Ижевск, а именно ипотека Уралсиб и ипотека Сбербанка стали более доступной для среднестатистического гражданина России. В этих всем знакомых банках, можно получить кредитную карту за 1 день.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
