Социальная программа ипотека молодым педагогам
Важные моменты при оформлении ипотеки молодыми учителями
Учитель… Звание и требованию к нему — высокие, но жалкие доходы, которые они получают, являются обыденной темой для обсуждения. Это касается и обеспечения педагогов жильем. Эта проблема наиболее остро стоит перед молодыми специалистами. Если сравнивать с медиками, то им руководство изыскивают служебные квартиры в тех городах или поселках, где не хватает докторов или медицинского персонала. А учителя такой трепетной заботы не ощущают. И, как итог, вчерашние выпускники педагогических вузов находят работу в крупных городах и через некоторое время уходят с профессиональной стези.
Но некоторые педагоги используют единственную возможность, которая разрешает молодой семье прекратить скитаться по съемным квартирам и обзавестись личным жильем, это приобретение жилья в ипотеку. Коммерческие банки идут навстречу работникам бюджетной сферы, предлагая льготные условия, да и государство предлагает некоторые преференции, которые являются очень уместными. Как же молодым педагогам взять ипотеку и какая поддержка от государства их поджидает?
Молодые учителя России могут рассчитывать на функционирование федеральной программы поддержки в деле обеспечения их жильем, заверенная Постановлением Правительства РФ № 1177 от 29 декабря 2011 г. Учителя могут получить субсидии из государственного бюджета для оплаты первоначального взноса по ипотеке, размер которого равен 20% расчетной цены дома или квартиры в регионе. Возможны варианти оформления ипотеки без первоначального взноса.
Власти субъекта Российской Федерации должны позаботиться об издании специального нормативного акта, где будут прописаны все критерии выбора участников программы и назначен региональный оператор – банк, который и выдаст выгодные кредиты. Только тогда можно рассчитывать на участие педагогов в госпрограмме. На сегодняшний день эти условия осуществили из 83 существующих — 75 регионов. Остальные субъекты РФ – дотационные, они не владеют лишними средствами местного бюджета, да и большого спроса на жилье в них не выявлено, по этим причинам они не включены в указанную программу. Ипотечный кредит имеет особые требования: его некоторая часть будет погашена государственным бюджетом, а процентная ставка должна быть не выше 8,5% годовых.
Главное преимущество программы для молодых педагогов — отсутствие очереди потенциальных участников. Ведь сходное предложение от государства имеют сегодня все молодые семьи, но там имеет место огромная очередь. Педагоги во всех зарегистрированных регионах могут без промедления получить льготный кредит в банке.
Специальное предложение по ипотеке для учителя
В случае, если учитель по некоторым условиям не может рассчитывать на государственную субсидию в рамках этой программы, он может напрямую в банке получить льготный кредит. Условиями указанного кредитного продукта занимается определенная финансовая организация, но главные ее требования декларированы Агентством ипотечного жилищного кредитования в соответствии с программой «Молодые учителя» и одинаковы во всех регионах страны:
- Сумма первоначального взноса – от 10% стоимости жилья;
- Величина процентной ставки – 8,5% годовых при приобретении дома или квартиры или 10,5% при строительстве жилья;
- Так же практикуеться снижение ипотечных процентов
- Сумма кредита не должна превышать 11 млн. рублей. Эта цифра может меняться в зависимости от области, в частности, в городе Санкт-Петербург можно оформить кредит до 5,7 млн. рублей, а в Ленинградской области – до 3,9 млн. руб. Максимальная сумма займа рассчитывается онлайн калькулятором ипотеки с учетом совокупного дохода семьи;
- Термин погашения кредита – от 3 до 30 лет.
Также одним из добавочных параметров такого кредитование является привлечение трех созаемщиков, которые являются близкими родственниками самого заемщика.
Такого вида кредит может быть использован для приобретения жилья на «вторичном рынке», при покупке квадратных метров в новостройках еще на этапе начала строительства, на погашение уже существующего ипотечного займа – это так называемое перекредитование ипотеки на специальных условиях.
Заемщик: каким он должен быть для учительской ипотеки?
К педагогам, которые имеют желание воспользоваться кредитными средствами при реализации программы кредитования «Молодые учителя», выдвигаются установленные требования:
- Первое, это возраст до 35 лет;
- Постоянная регистрация в регионе обращения за кредитом;
- Место работы — муниципальное или государственное образовательное учреждение начального или среднего общего образования;
- Педагогический стаж – от 6 месяцев;
- Должность – директор или заведующий учреждением, преподаватель, учитель, педагог (организатор, библиотекарь, психолог, дополнительного образования), учитель-дефектолог или логопед, социальный педагог, воспитатель, методист, музыкальный руководитель, тренер, инструктор, мастер производственного обучения;
- Признание статуса учителя, который нуждается в улучшении жилищных условий.
Как учителю оформить ипотеку?
Во-первых, педагогу за консультацией необходимо обратиться в региональное представительство АИЖК и в местный Отдел образования. В АИЖК дадут информацию об обстоятельствах кредитования, а во второй организации ознакомят с возможностями на получение субсидии. Если учитель имеет все показатели, которые относятся к федеральной программе «Молодые учителя», то нужно снова обратиться в АИЖК либо оформить ипотеку онлайн. Но уже туда необходимо придти с бумагами о возможности предоставления государственной субсидии. Если же по определенным критериям, педагог не вписываетесь в государственную программу, он все равно может претендовать на кредитование с лояльными процентами, но здесь необходим общий педагогический стаж 3 года и выше.
Сама процедура оформления займа для педагогов на льготных условиях очень схожа с процессом выдачи жилищных кредитов любым другим категориям населения. Перед тем, как идти в банк, нужно собрать полный пакет документов, а также паспорта всех созаемщиков, технические и правоустанавливающие документы на квартиру или дом, справки о зарплате для получения займа, копии трудовых книжек всех созаемщиков.
К тому же здесь должна быть проведена независимая оценка объекта недвижимости. Банк потребует отчет об экспертизе, а после ратификации выбранного объекта, страховки его и оформления соответствующего полиса. В каждом регионе работает региональный оператор программы, который поможет учителю пройти все этапы покупки жилья без проблем и задержек, начиная с дня подачи заявки и, заканчивая регистрацией договора ипотеки. На все это уходит обычно 2-3 недели.
Ипотечные кредиты выдают не все банки, а только те, которые сотрудничают с Агентством ипотечного жилищного кредитования — чаще всего самими региональными представительствами АИЖК. В некоторых регионах страны готовы к сотрудничеству в рамках государственной программы такие финансовые учреждения, как ВТБ24, Сбербанк России, Рост-Банк, Локо-Банк, Мособлбанк, банк АВБ, Русь, Образование и другие.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
