Ипотека. Принципы и преимущества.
Жилье, как товар, является, прежде всего, товаром, приобретаемым на долгий срок использования и, кроме того, являясь дорогостоящим товаром, не может приобретаться за счет текущих доходов населения. Поэтому ипотечноекредитование стало одной из наиболее распространенных форм решения жилищной проблемы. Однако ипотечное кредитование стало так же одной из базовых сфер экономики, ключевую роль в которой играют банки и другие учреждения, управляющие финансированием данной сферы. Главное целью системы ипотечного кредитования является создание условий для доступного приобретения гражданами жилья.
Ипотека — это залог недвижимости. Ипотечный кредит – это кредит, предоставляемый на срок от 3-х и более лет, каким-либо банком, физическому лицу для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в качестве обязательств.
Участники ипотечной сделки.
Заемщики – заключившие договор с банком, физические лица
Продавцы жилья – имеющие в собственности жилые помещения физические или юридические лица.
Банки – кредиторы, которые оплачивают жилье заемщику и становятся залогодержателями.
Кроме того, в ипотечной сделки принимают участие оценщики, риэлторы, нотариусы, инвесторы, страховые компании.
Принципы ипотечного кредитования.
Ипотечные кредиты предоставляются на срок от 10-ти до 15-ти и более лет, при этом часть стоимости квартиры ( не менее 20%) заемщик оплачивает за счет собственных средств и накоплений остальная часть оплачивается банковским кредитом.
После заключения сделки жилья переходит в собственность заемщика, но является обеспечением кредита. При невыполнении заемщиков своих обязательств банк вправе взыскать жилое помещение с целью реализации для погашения кредитной задолженности заемщика.
Преимущества ипотечного кредитования.
Получив жилья в кредит, вы имеете возможность «бесплатно» жить в ней уже сегодня, расплачиваясь в течение нескольких лет. Сейчас это гораздо выгоднее, чем снимать жилье.
Кроме того, вы получаете льготу на подоходный налог, платить за квартиру в кредит выгоднее, чем выплачивать сразу всю стоимость наличными, с точки зрения налогообложения.
Так же кредитный договор служит объяснением появившихся средств у граждан, чем может заинтересоваться налоговая система.
Для получения ипотечного кредита нет необходимости предоставлять какой-либо залог кроме предоставляемого вам жилья.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
