Ипотека без первоначального взноса
Первоначальный взнос это часть цены квартиры, которую клиенту необходимо заплатить для получения ипотечного кредита на жилье. В зависимости от банка первоначальный взнос может составить от 0-75% от стоимости желаемой квартиры. Причем чем больше он заплатит взнос, тем на больший кредит он может рассчитывать. Учитывая рост цен на жилье и низкие доходы народа, все меньше желающих взять ипотеку из за большого первоначального взноса, и все больше граждан оформляют ипотеку без первоначального взноса.
Что подразумевает ипотека без первоначального взноса? Это, в первую очередь, кредит на приобретения жилья на вторичном рынке для заемщиков, которые имеют достаточный доход для погашения долга, а так же имеющий жилье, но при всех этих условиях, не имеющий первоначального взноса.
Эта ипотека работает как национальный проект, и не так сильно распространена, как ипотека с первоначальным взносом, и этому есть свои причины. Чем больше банк выдаст таких ипотек, тем больше шанс проблем для оборотной части работы банка, например, в случае долгов, или в случае резкого снижения цен на недвижимость, которое спровоцирует инвесторов, купивших недвижимость с целью инвестирования, на продажу своих имуществ. Такая ипотека невыгодна банкам, привлекающих инвесторов. Не следует путать эту ипотеку с другим видом программы – социальной ипотекой, когда госсубцидия погашает первый взнос.
Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса нужно либо взять потребительский кредит, и использовать его в качестве первого взноса, либо использовать под залог уже имеющееся квартиру. Нужно учитывать, что сумма доходов семьи должен быть достаточным для покупки квартиры, так как общая сумма выплаты возрастает. Такие ипотеки распространены у клиентов с большим доходом, но не успевших накопить достаточный первоначальный взнос. Срок такого кредитования – от 15 до 25 лет.
По прогнозам специалистов в ближайшем будущем все больше банков будут предлагать этот вид кредита, хотя большинство банков считает эту ипотеку рискованным. В Москве не так много банков осуществляющих ипотеку без взноса (Банк Москвы, Бин-банк, Внешторгбанк, Абсолют-Банк). Эти банки дают кредит без первоначального взноса лишь на определенных условиях: при предоставлении дополнительного залога (еще одна дополнительная квартира), по сути клиент получает два ипотечных кредита. В других банках дают кредит под залог имеющееся квартиры. Ипотека дается в 100% стоимости от желаемой квартиры, но причем не более чем на 90% имеющееся квартиры. Банк может выдать 90% сумму от желаемой квартиры, или с первоначальным взносом под залог имеющееся квартиры на 3 года. Еще одно предложение выдачи кредита без первоначального взноса – под залог имеющееся квартиры, которая может находится в активе не только у клиента, но и у третьих лиц (например, у родителей).
Как итог можно сделать вывод – ипотека без первоначального взноса рискованна как для клиента, так и для банка, соответственно, и условия здесь более жесткие. Прежде чем оформить такой кредит, подумайте и взвесьте все “за” и “против” ипотеки, хорошенько изучите банк, в котором хотите взять ипотеку и оцените свои силы.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
