Сдача в аренду ипотечного жилья

Несмотря на то, что об ипотеке пишут достаточно много, все еще встречаются люди, вопрошающие: «Квартира станет моей собственностью только после того, как я верну кредит? Банк разрешит мне сдавать жилье?»

Приобретая квартиру по ипотеке, покупатель становится полноправным собственником данного жилья. Когда договор купли-продажи зарегистрирован, он получает свидетельство о государственной регистрации права. Разница с обычной сделкой лишь в том, что в свидетельстве будет сделана запись о том, что имущество находится в залоге.

Являясь полноправным собственником, заемщик может регистрировать в квартире себя и родственников, и запрещать ему банк не будет, если иное не указано в договоре. Потребуется лишь письменно уведомить сотрудников банка об этом.

Если заемщик желает зарегистрировать в квартире знакомых, то придется получать разрешение банка. Для этого заемщик подает заявление в свободной форме, и банк, в случае положительного решения, разрешает регистрацию сроком до 11 месяцев.

Закон «Об ипотеке» предусматривает возможность сдачи в аренду заложенной квартиры залогодателем. Сдавать недвижимость, купленную по ипотеке, можно без получения согласия банка на время, не превышающее срок обеспеченного ипотекой обязательства. Сдавать квартиру разрешается только для проживания. Однако, в договоре с банком обычно присутствует пункт о том, что заемщик не имеет права на такие действия без получения согласия банка. Чаще, если права залогодержателя не ущемляются в договоре аренды, банк идет навстречу заемщику. При сроке действия договора аренды более, чем 1 год, он подлежит государственной регистрации.

Банк может проверять, в каком состоянии находится предмет залога, и как он содержится, а также интересоваться основаниями для проживания в квартире того или иного лица. Возможность проведения такой проверки как минимум однажды в год должна быть предоставлена сотрудникам банка заемщиком. Не стоит препятствовать банку в проведении таких мероприятий, т. к. это нарушает условия договора.

Выяснив, что заемщиком были нарушены условия договора, и квартира сдается в аренду без разрешения со стороны банка, к заемщику могут быть применены штрафные санкции. Обычно, это выплата неустойки в размере нескольких тыс. р. каждый месяц, до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Также может быть установлен каждодневный штраф в виде части от остатка по ипотечному кредиту. Штрафные санкции снимаются после того, как заемщик предъявит в банк подтверждающие устранение нарушений документы.

Самой же худшей реакцией банка может быть требование вернуть кредит.

Несмотря на довольно жесткие санкции, заемщики нечасто уведомляют банки о своих намерениях сдавать жилье в аренду. По некоторым данным, доля прилежных заемщиков от общего числа – 5%.

Более высокий, чем в обычной ситуации, первоначальный взнос и проценты для таких заемщиков делают невыгодным соблюдение ими условий договора.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Преимущества и недостатки ипотеки
Преимущества и недостатки ипотеки

Ипотека – слово которое капитально вошло в обиход людей, которые преобрели или только хотят преобрести жилье. Термин ипотека для наших людей обычно ...

Микрокредиты
Ипотечное кредитование. Что же это
Ипотечное кредитование. Что же это

Ипотечное кредитование... Ипотека... Такие знакомые, но в то же время столь непонятные, для некоторых из нас, названия. Давайте разбираться! Итак, ...

Микрокредиты
Ипотека. Как не попасть в ловушку невыгодного ипотечного кредита.
Ипотека. Как не попасть в ловушку невыгодного ипотечного кредита.

Ипотечный кредит единственная реальная возможность для многих обзавестись собственным жильем. Виной этому – стремительно растущие цены на ...

Микрокредиты
Не так страшна ипотека, как ее малюют
Не так страшна ипотека, как ее малюют

Ипотечное кредитование, хоть и медленно, но набирает обороты. И рост цен на рынке недвижимости этому лишь способствует. Однако, в глазах многих наших ...

Микрокредиты
Не возможно взять ипотеку без залога
Не возможно взять ипотеку без залога

В настоящее время активно пестрит, привлекает наше внимание фраза: «Ипотека без залога!». Ее можно увидеть и на листовках в автобусах и метро, и на ...

Микрокредиты
Кто поможет взять ипотеку
Кто поможет взять ипотеку

Сегодня банки делают практически все возможное для того, чтобы ипотечноекредитование стало еще более простым и одновременно доступным для заемщиков ...