Сдача в аренду ипотечного жилья

Несмотря на то, что об ипотеке пишут достаточно много, все еще встречаются люди, вопрошающие: «Квартира станет моей собственностью только после того, как я верну кредит? Банк разрешит мне сдавать жилье?»

Приобретая квартиру по ипотеке, покупатель становится полноправным собственником данного жилья. Когда договор купли-продажи зарегистрирован, он получает свидетельство о государственной регистрации права. Разница с обычной сделкой лишь в том, что в свидетельстве будет сделана запись о том, что имущество находится в залоге.

Являясь полноправным собственником, заемщик может регистрировать в квартире себя и родственников, и запрещать ему банк не будет, если иное не указано в договоре. Потребуется лишь письменно уведомить сотрудников банка об этом.

Если заемщик желает зарегистрировать в квартире знакомых, то придется получать разрешение банка. Для этого заемщик подает заявление в свободной форме, и банк, в случае положительного решения, разрешает регистрацию сроком до 11 месяцев.

Закон «Об ипотеке» предусматривает возможность сдачи в аренду заложенной квартиры залогодателем. Сдавать недвижимость, купленную по ипотеке, можно без получения согласия банка на время, не превышающее срок обеспеченного ипотекой обязательства. Сдавать квартиру разрешается только для проживания. Однако, в договоре с банком обычно присутствует пункт о том, что заемщик не имеет права на такие действия без получения согласия банка. Чаще, если права залогодержателя не ущемляются в договоре аренды, банк идет навстречу заемщику. При сроке действия договора аренды более, чем 1 год, он подлежит государственной регистрации.

Банк может проверять, в каком состоянии находится предмет залога, и как он содержится, а также интересоваться основаниями для проживания в квартире того или иного лица. Возможность проведения такой проверки как минимум однажды в год должна быть предоставлена сотрудникам банка заемщиком. Не стоит препятствовать банку в проведении таких мероприятий, т. к. это нарушает условия договора.

Выяснив, что заемщиком были нарушены условия договора, и квартира сдается в аренду без разрешения со стороны банка, к заемщику могут быть применены штрафные санкции. Обычно, это выплата неустойки в размере нескольких тыс. р. каждый месяц, до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Также может быть установлен каждодневный штраф в виде части от остатка по ипотечному кредиту. Штрафные санкции снимаются после того, как заемщик предъявит в банк подтверждающие устранение нарушений документы.

Самой же худшей реакцией банка может быть требование вернуть кредит.

Несмотря на довольно жесткие санкции, заемщики нечасто уведомляют банки о своих намерениях сдавать жилье в аренду. По некоторым данным, доля прилежных заемщиков от общего числа – 5%.

Более высокий, чем в обычной ситуации, первоначальный взнос и проценты для таких заемщиков делают невыгодным соблюдение ими условий договора.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Нужны ли услуги ипотечного брокера
Нужны ли услуги ипотечного брокера

В настоящее время ипотечные кредиты выдают большинство банков работающих на территории нашей страны. Каждый из банков выдающих ипотечные кредиты ...

Микрокредиты
Ипотека о банках
Ипотека о банках

Все неприятности при ипотеке возникают из-за того, что неправильно выбран сам банк, который выдает ипотечный кредит. Надо помнить, что банк банку ...

Микрокредиты
Продажа своей квартиры под ипотеку
Продажа своей квартиры под ипотеку

Многие собственники жилья, желающие быстро продать его и этим разрешить свои возникшие финансовые проблемы, довольно часто бояться продавать свою ...

Микрокредиты
Ипотека оформляемая в Сбербанке
Ипотека оформляемая в Сбербанке

Около 50 процентов рынка ипотечного кредитования в России принадлежит одному банку. Сбербанк предлагает доступные ипотечные займы под низкий процент ...

Микрокредиты
Нюансы ипотечного кредитования
Нюансы ипотечного кредитования

Количество членов семьи увеличилось и в однокомнатной квартире становится тесно. Что какие-то жалкие 40 квадратов для двоих сорванцов и их еще не ...

Микрокредиты
Решили оформить ипотеку на жилье онлайн?
Решили оформить ипотеку на жилье онлайн?

Любая молодая семья на начальном этапе своей жизни подумывает о том, чтобы воспользоваться услугами различных банков и оформить жилье ...