Сдача в аренду ипотечного жилья

Несмотря на то, что об ипотеке пишут достаточно много, все еще встречаются люди, вопрошающие: «Квартира станет моей собственностью только после того, как я верну кредит? Банк разрешит мне сдавать жилье?»

Приобретая квартиру по ипотеке, покупатель становится полноправным собственником данного жилья. Когда договор купли-продажи зарегистрирован, он получает свидетельство о государственной регистрации права. Разница с обычной сделкой лишь в том, что в свидетельстве будет сделана запись о том, что имущество находится в залоге.

Являясь полноправным собственником, заемщик может регистрировать в квартире себя и родственников, и запрещать ему банк не будет, если иное не указано в договоре. Потребуется лишь письменно уведомить сотрудников банка об этом.

Если заемщик желает зарегистрировать в квартире знакомых, то придется получать разрешение банка. Для этого заемщик подает заявление в свободной форме, и банк, в случае положительного решения, разрешает регистрацию сроком до 11 месяцев.

Закон «Об ипотеке» предусматривает возможность сдачи в аренду заложенной квартиры залогодателем. Сдавать недвижимость, купленную по ипотеке, можно без получения согласия банка на время, не превышающее срок обеспеченного ипотекой обязательства. Сдавать квартиру разрешается только для проживания. Однако, в договоре с банком обычно присутствует пункт о том, что заемщик не имеет права на такие действия без получения согласия банка. Чаще, если права залогодержателя не ущемляются в договоре аренды, банк идет навстречу заемщику. При сроке действия договора аренды более, чем 1 год, он подлежит государственной регистрации.

Банк может проверять, в каком состоянии находится предмет залога, и как он содержится, а также интересоваться основаниями для проживания в квартире того или иного лица. Возможность проведения такой проверки как минимум однажды в год должна быть предоставлена сотрудникам банка заемщиком. Не стоит препятствовать банку в проведении таких мероприятий, т. к. это нарушает условия договора.

Выяснив, что заемщиком были нарушены условия договора, и квартира сдается в аренду без разрешения со стороны банка, к заемщику могут быть применены штрафные санкции. Обычно, это выплата неустойки в размере нескольких тыс. р. каждый месяц, до тех пор, пока нарушение не будет устранено. Также может быть установлен каждодневный штраф в виде части от остатка по ипотечному кредиту. Штрафные санкции снимаются после того, как заемщик предъявит в банк подтверждающие устранение нарушений документы.

Самой же худшей реакцией банка может быть требование вернуть кредит.

Несмотря на довольно жесткие санкции, заемщики нечасто уведомляют банки о своих намерениях сдавать жилье в аренду. По некоторым данным, доля прилежных заемщиков от общего числа – 5%.

Более высокий, чем в обычной ситуации, первоначальный взнос и проценты для таких заемщиков делают невыгодным соблюдение ими условий договора.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Россельхозбанк ипотека
Россельхозбанк ипотека

При помощи специальной программы, которую разработал Россельхозбанк, ипотека стала доступна практически каждому. Любой гражданин имеет возможность ...

Микрокредиты
Кто поможет взять ипотеку
Кто поможет взять ипотеку

Сегодня банки делают практически все возможное для того, чтобы ипотечноекредитование стало еще более простым и одновременно доступным для заемщиков ...

Микрокредиты
Ипотека оформляемая в Сбербанке
Ипотека оформляемая в Сбербанке

Около 50 процентов рынка ипотечного кредитования в России принадлежит одному банку. Сбербанк предлагает доступные ипотечные займы под низкий процент ...

Микрокредиты
Ипотека под залог имеющегося жилья для молодой семьи
Ипотека под залог имеющегося жилья для молодой семьи

Сегодня такой вид ипотеки является очень распространённым. Если вы уже обладаете домом либо квартирой, то имеете право оформить в банке заём на ...

Микрокредиты
Не возможно взять ипотеку без залога
Не возможно взять ипотеку без залога

В настоящее время активно пестрит, привлекает наше внимание фраза: «Ипотека без залога!». Ее можно увидеть и на листовках в автобусах и метро, и на ...

Микрокредиты
Ипотека. Принципы и преимущества.
Ипотека. Принципы и преимущества.

Жилье, как товар, является, прежде всего, товаром, приобретаемым на долгий срок использования и, кроме того, являясь дорогостоящим товаром, не может ...