Коммерческая ипотека. Выгодно ли…

Начиная собственный бизнес, многие предприниматели не в состоянии купить магазин, аптеку или место под офис. Разумеется, можно прибегнуть к аренде помещения, но будет ли это целесообразно? Коммерческая ипотека является гораздо более реальным выходом из ситуации.

Что берём?

Неважно, что вам нужно – большая торговая площадь или маленький магазинчик – коммерческая ипотека вполне оправдана. В западном бизнес-мире она считается почти обыденным явлением, но в России только набирает спрос. Как и обычная ипотека, не социальная, она считается среднесрочным либо долгосрочным кредитованием, разница между ними лишь в том, что приобретается недвижимость, переведённая в нежилой фонд. Офисы и торговые площадки, склады и помещения под производство.

Так как Федеральный закон «Об ипотеке затрагивает лишь жилые помещения, коммерческая ипотека считается не официально закреплённым действом, а «договорными отношениями». Поэтому и условия её чуть жёстче, чем в обычном ипотечном кредитовании. Кредит выдаётся только в валюте на срок до десяти лет и под 12-21% годовых. Плюс – банк частенько требует немалый первоначальный взнос – до 45% от общей стоимости помещения. К тому же пакет документов, предоставляемых банку, несколько объёмнее (обязательны такие документы, как свидетельство индивидуального предпринимателя, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности, справка о наличии расчётного счёта и другие). Впрочем, срок рассмотрения заявки банком тоже не радует – от 7 до 30 рабочих дней. Понятно, что у предпринимателей тормозится работа.

Дополнительно…

Дополнительные расходы в коммерческой ипотеке тоже имеются и немалые. Во-первых, это оценка коммерческой недвижимости за свой счёт, во-вторых, обязательная страховка, как объекта недвижимости, так и собственной жизни, а также трудоспособности. Существует ещё и в-третьих – это штрафы банка за досрочное погашение кредита (внимательно читайте договор) и комиссии за оформление кредитногодоговора.

Таким образом, плюсы кредитного договора:

• Покупка необходимого объекта коммерческой недвижимости без уменьшения оборота финансовых средств компании; • Более лояльные кредитные ставки, чем при обычных нецелевых кредитах; • Неплохая альтернатива лизингу, когда преимущества достаются больше физическому лицу, нежели юридическому

Минусы:

• Нет более или менее чёткой законодательной базы; • Практика по коммерческой ипотеке не наработана; • Много спорных моментов в случае невозможности погашения кредита и изъятия предмета залога; • Очень большой пакет документов при оформлении • Немалые дополнительные расходы. Те предприниматели, для кого количество минусов перевешивает достоинства, предпочитают приобрести жилую недвижимость (квартиру на первом этаже) оформив её в ипотеку и уже потом, с разрешения банка либо на свой страх и риск перевести её в нежилой фонд. Это более просто и экономически выгодно.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Что такое ипотека на жилье
Что такое ипотека на жилье

Странно, скажет кто-то, ведь ипотека – это именно жилищный кредит, ведь так? И будет неправ, потому что существует два вида ипотеки. Какие они и чем ...

Микрокредиты
Аспекты одобрения кредита без проверки кредитной истории
Аспекты одобрения кредита без проверки кредитной истории

Ключевым моментом для банка, при исследовании надежности и перспективности клиента, является кредитная история потенциального заемщика. Культура ...

Микрокредиты
Особенности и важные моменты перекредитования ипотеки
Особенности и важные моменты перекредитования ипотеки

Ипотека далеко не у всех россиян вызывает приятные чувства. С одной стороны и хочется воспользоваться шансом и приобрести собственное жилье, но с ...

Микрокредиты
Можно ли получить инвалидам кредит в банке?
Можно ли получить инвалидам кредит в банке?

Как говорят служащие банков, для них не имеет значение статус человека, всем выдается кредит через интернет, в том числе и инвалидам, на общих ...

Микрокредиты
Быстрые деньги от «МигКредит»: обзор компании
Быстрые деньги от «МигКредит»: обзор компании

Современный ассортимент финансовых услуг, представленный на специализированном рынке крайне масштабный и разнообразный. Кроме привычных банков здесь ...

Микрокредиты
Принципы взыскания кредитного долга
Принципы взыскания кредитного долга

Мало кто из вас, наверное, знает о том, что подписывая кредитный договор с финансовым учреждением о предоставлении ссуды, заемщик берет на себя ряд ...