Коммерческая ипотека. Выгодно ли…
Оглавление
Начиная собственный бизнес, многие предприниматели не в состоянии купить магазин, аптеку или место под офис. Разумеется, можно прибегнуть к аренде помещения, но будет ли это целесообразно? Коммерческая ипотека является гораздо более реальным выходом из ситуации.
Что берём?
Неважно, что вам нужно – большая торговая площадь или маленький магазинчик – коммерческая ипотека вполне оправдана. В западном бизнес-мире она считается почти обыденным явлением, но в России только набирает спрос. Как и обычная ипотека, не социальная, она считается среднесрочным либо долгосрочным кредитованием, разница между ними лишь в том, что приобретается недвижимость, переведённая в нежилой фонд. Офисы и торговые площадки, склады и помещения под производство.
Так как Федеральный закон «Об ипотеке затрагивает лишь жилые помещения, коммерческая ипотека считается не официально закреплённым действом, а «договорными отношениями». Поэтому и условия её чуть жёстче, чем в обычном ипотечном кредитовании. Кредит выдаётся только в валюте на срок до десяти лет и под 12-21% годовых. Плюс – банк частенько требует немалый первоначальный взнос – до 45% от общей стоимости помещения. К тому же пакет документов, предоставляемых банку, несколько объёмнее (обязательны такие документы, как свидетельство индивидуального предпринимателя, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности, справка о наличии расчётного счёта и другие). Впрочем, срок рассмотрения заявки банком тоже не радует – от 7 до 30 рабочих дней. Понятно, что у предпринимателей тормозится работа.
Дополнительно…
Дополнительные расходы в коммерческой ипотеке тоже имеются и немалые. Во-первых, это оценка коммерческой недвижимости за свой счёт, во-вторых, обязательная страховка, как объекта недвижимости, так и собственной жизни, а также трудоспособности. Существует ещё и в-третьих – это штрафы банка за досрочное погашение кредита (внимательно читайте договор) и комиссии за оформление кредитногодоговора.
Таким образом, плюсы кредитного договора:
• Покупка необходимого объекта коммерческой недвижимости без уменьшения оборота финансовых средств компании; • Более лояльные кредитные ставки, чем при обычных нецелевых кредитах; • Неплохая альтернатива лизингу, когда преимущества достаются больше физическому лицу, нежели юридическому
Минусы:
• Нет более или менее чёткой законодательной базы; • Практика по коммерческой ипотеке не наработана; • Много спорных моментов в случае невозможности погашения кредита и изъятия предмета залога; • Очень большой пакет документов при оформлении • Немалые дополнительные расходы. Те предприниматели, для кого количество минусов перевешивает достоинства, предпочитают приобрести жилую недвижимость (квартиру на первом этаже) оформив её в ипотеку и уже потом, с разрешения банка либо на свой страх и риск перевести её в нежилой фонд. Это более просто и экономически выгодно.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
