Коммерческая ипотека. Выгодно ли…

Начиная собственный бизнес, многие предприниматели не в состоянии купить магазин, аптеку или место под офис. Разумеется, можно прибегнуть к аренде помещения, но будет ли это целесообразно? Коммерческая ипотека является гораздо более реальным выходом из ситуации.

Что берём?

Неважно, что вам нужно – большая торговая площадь или маленький магазинчик – коммерческая ипотека вполне оправдана. В западном бизнес-мире она считается почти обыденным явлением, но в России только набирает спрос. Как и обычная ипотека, не социальная, она считается среднесрочным либо долгосрочным кредитованием, разница между ними лишь в том, что приобретается недвижимость, переведённая в нежилой фонд. Офисы и торговые площадки, склады и помещения под производство.

Так как Федеральный закон «Об ипотеке затрагивает лишь жилые помещения, коммерческая ипотека считается не официально закреплённым действом, а «договорными отношениями». Поэтому и условия её чуть жёстче, чем в обычном ипотечном кредитовании. Кредит выдаётся только в валюте на срок до десяти лет и под 12-21% годовых. Плюс – банк частенько требует немалый первоначальный взнос – до 45% от общей стоимости помещения. К тому же пакет документов, предоставляемых банку, несколько объёмнее (обязательны такие документы, как свидетельство индивидуального предпринимателя, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности, справка о наличии расчётного счёта и другие). Впрочем, срок рассмотрения заявки банком тоже не радует – от 7 до 30 рабочих дней. Понятно, что у предпринимателей тормозится работа.

Дополнительно…

Дополнительные расходы в коммерческой ипотеке тоже имеются и немалые. Во-первых, это оценка коммерческой недвижимости за свой счёт, во-вторых, обязательная страховка, как объекта недвижимости, так и собственной жизни, а также трудоспособности. Существует ещё и в-третьих – это штрафы банка за досрочное погашение кредита (внимательно читайте договор) и комиссии за оформление кредитногодоговора.

Таким образом, плюсы кредитного договора:

• Покупка необходимого объекта коммерческой недвижимости без уменьшения оборота финансовых средств компании; • Более лояльные кредитные ставки, чем при обычных нецелевых кредитах; • Неплохая альтернатива лизингу, когда преимущества достаются больше физическому лицу, нежели юридическому

Минусы:

• Нет более или менее чёткой законодательной базы; • Практика по коммерческой ипотеке не наработана; • Много спорных моментов в случае невозможности погашения кредита и изъятия предмета залога; • Очень большой пакет документов при оформлении • Немалые дополнительные расходы. Те предприниматели, для кого количество минусов перевешивает достоинства, предпочитают приобрести жилую недвижимость (квартиру на первом этаже) оформив её в ипотеку и уже потом, с разрешения банка либо на свой страх и риск перевести её в нежилой фонд. Это более просто и экономически выгодно.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Получение денег взаймы без процентов и переплат
Получение денег взаймы без процентов и переплат

В последнее время, в семьях, часто возникает необходимость в дополнительных средствах, так как возникают проблемы с наличным бюджетом.

Финансовые ...

Микрокредиты
Кредиты индивидуальным предпринимателям
Кредиты индивидуальным предпринимателям

Индивидуальные предприниматели считаются особыми субъектами рыночной экономики, в связи с тем, что они являются как физическими лицами, так и ...

Микрокредиты
Молодая семья и социальная ипотека
Молодая семья и социальная ипотека

Несколько важных вопросов, с которыми сталкивается молодая семья при участии в программе социальная ипотека.
Какие документы необходимы для участия ...

Микрокредиты
Как узнать за деньги свою кредитную историю
Как узнать за деньги свою кредитную историю

Бюро кредитных историй (БКИ) представляют собой сравнительно новый институт, успешно работающий в сфере кредитования физических лиц. Сведения БКИ о ...

Микрокредиты
Современные модели кредитного скоринга
Современные модели кредитного скоринга

Знакомая картина: одни выходят из здания банка с улыбкой на лице, другие разочарованными. Понятно, что первым посчастливилось получить ...

Микрокредиты
Как оформить экспресс–кредит
Как оформить экспресс–кредит

Экспресс - кредиты наличными для физических лиц предлагают практически все банки России. Данная статья поможет разобраться, что представляет собой ...