Коммерческая ипотека. Выгодно ли…

Начиная собственный бизнес, многие предприниматели не в состоянии купить магазин, аптеку или место под офис. Разумеется, можно прибегнуть к аренде помещения, но будет ли это целесообразно? Коммерческая ипотека является гораздо более реальным выходом из ситуации.

Что берём?

Неважно, что вам нужно – большая торговая площадь или маленький магазинчик – коммерческая ипотека вполне оправдана. В западном бизнес-мире она считается почти обыденным явлением, но в России только набирает спрос. Как и обычная ипотека, не социальная, она считается среднесрочным либо долгосрочным кредитованием, разница между ними лишь в том, что приобретается недвижимость, переведённая в нежилой фонд. Офисы и торговые площадки, склады и помещения под производство.

Так как Федеральный закон «Об ипотеке затрагивает лишь жилые помещения, коммерческая ипотека считается не официально закреплённым действом, а «договорными отношениями». Поэтому и условия её чуть жёстче, чем в обычном ипотечном кредитовании. Кредит выдаётся только в валюте на срок до десяти лет и под 12-21% годовых. Плюс – банк частенько требует немалый первоначальный взнос – до 45% от общей стоимости помещения. К тому же пакет документов, предоставляемых банку, несколько объёмнее (обязательны такие документы, как свидетельство индивидуального предпринимателя, справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности, справка о наличии расчётного счёта и другие). Впрочем, срок рассмотрения заявки банком тоже не радует – от 7 до 30 рабочих дней. Понятно, что у предпринимателей тормозится работа.

Дополнительно…

Дополнительные расходы в коммерческой ипотеке тоже имеются и немалые. Во-первых, это оценка коммерческой недвижимости за свой счёт, во-вторых, обязательная страховка, как объекта недвижимости, так и собственной жизни, а также трудоспособности. Существует ещё и в-третьих – это штрафы банка за досрочное погашение кредита (внимательно читайте договор) и комиссии за оформление кредитногодоговора.

Таким образом, плюсы кредитного договора:

• Покупка необходимого объекта коммерческой недвижимости без уменьшения оборота финансовых средств компании; • Более лояльные кредитные ставки, чем при обычных нецелевых кредитах; • Неплохая альтернатива лизингу, когда преимущества достаются больше физическому лицу, нежели юридическому

Минусы:

• Нет более или менее чёткой законодательной базы; • Практика по коммерческой ипотеке не наработана; • Много спорных моментов в случае невозможности погашения кредита и изъятия предмета залога; • Очень большой пакет документов при оформлении • Немалые дополнительные расходы. Те предприниматели, для кого количество минусов перевешивает достоинства, предпочитают приобрести жилую недвижимость (квартиру на первом этаже) оформив её в ипотеку и уже потом, с разрешения банка либо на свой страх и риск перевести её в нежилой фонд. Это более просто и экономически выгодно.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
«Быстрые деньги» и «Большие деньги» от Хоум Кредит
«Быстрые деньги» и «Большие деньги» от Хоум Кредит

Получение кредита за короткий промежуток времени сопряжено с совокупностью условий, приемлемых для заёмщиков. Данная разновидность кредита в банке ...

Микрокредиты
Как получить кредит, если нет военного билета?
Как получить кредит, если нет военного билета?

Кредит уже давно стал самым распространенным банковским продуктом. Заёмные средства нам могут понадобиться для личных нужд или для развития бизнеса – ...

Микрокредиты
Принципы взыскания кредитного долга
Принципы взыскания кредитного долга

Мало кто из вас, наверное, знает о том, что подписывая кредитный договор с финансовым учреждением о предоставлении ссуды, заемщик берет на себя ряд ...

Микрокредиты
Кредит наличными в Банке Москвы
Кредит наличными в Банке Москвы

Банк Москвы предоставляет возможность получить заем, выдаваемый наличными в российских рублях, евро или долларах США, сумма которого может достигать ...

Микрокредиты
Вам нужен кредит, но вы находитесь в декретном отпуске?
Вам нужен кредит, но вы находитесь в декретном отпуске?

Не одну молодую маму интересует вопрос о том, а как можно взять кредит в декретном отпуске, ведь достаточных средств женщина в этот период не имеет. ...

Микрокредиты
Необходимые действия для снижения процентов по ипотеке
Необходимые действия для снижения процентов по ипотеке

С течением времени изменяется многое. В частности, можно оформить долгосрочный кредит на покупку недвижимого имущества и уже через несколько лет ...