Ипотека под строительство дома
Оглавление
Широко развернутая банковская система в стране немало лет предлагает всем гражданам разнообразные кредитные программы, среди которых не последнее место занимают ипотека под строительство дома и финансовое кредитование строительства.
Почему дом?
Как правило, после принятия решения, как и где взять ипотеку, при возможности выбора между покупкой небольшой квартиры и постройкой собственного дома по всем требованиям владельца, при прочих равных условиях, выбирают именно постройку дома. Причины очевидны:
- дом строится под индивидуальные требования
- более просторный
- независимость от соседей и другие преимущества
Получение в банке ипотеки на постройку дома не должно доставить больших проблем, если вы являетесь законным владельцем застраиваемого земельного участка. Для этого вам необходимо заключить специальный договорный лист на выдачу кредита.
Чаще всего ипотека под строительство дома выдается под залог имущества хозяина земельного участка, и, в частности, предметом залога может быть использован тот же участок земли, на котором планируется строительство.
Согласно расчетам аналитиков банка, в залог могут быть предоставлены, не только земельный участок, но и будущее строение.
А теперь правила…
В большинстве случаев стоимость участка земли определяют ниже номинальной себестоимости. В таких случаях кредитование называют целевым, и все полученные денежные средства от успешно подписанного кредитного (ипотечного) договора могут быть вложены только непосредственно в строительство. Как только вы подпишете ипотечный договор, банк оформит на ваше имя специальный аккредитив. Для того чтобы вам удалось оформить кредитный договор, необходимо предоставить следующий пакет документов:
- паспорт
- составленное заявление на ипотеку
- справка о доходах с места работы форма 2-НДФЛ
- в некоторых случаях банк может потребовать копию вашей трудовой книжки с места работы
Неплохо, когда во владении кредитуемого лица имеется недвижимость. По желанию заёмщик может предоставить в банк документы о регистрации собственности, оценочный акт о стоимости недвижимости и пакет документов, удостоверяющих право собственности. При дальнейшем оформлении ипотечногодоговора банк потребует предоставить документы, удостоверяющие право владения земельным участком, или, подтверждающие долгосрочную аренду, а также акт от муниципальных (местных) властей, разрешающий постройку дома. Если банк принял решение о выдаче кредита под строительство частного дома, срок ипотеки может составить от 3 до 30 лет. Когда клиент решит вопрос о сроке кредитования, специалисты банка рассчитают график на погашение платежей. Ежемесячная выплата будет зависеть от размера процентной ставки, которую установит банк. Величина эта непостоянная и устанавливается, отталкиваясь от срока ипотечного кредитования и размера полученной суммы.
И нюансы…
Оформляя ипотеку под строительство дома, необходимо решить для себя, в какой валюте вы будете получать кредит. Желателен первоначальный 20-30%-й взнос, и, в данном случае, банк может дать вам скидку по отношению к процентной ставке. Также, при оформлении всех необходимых документов, стоит обратить особо пристальное внимание на пункт договора, где обозначена сумма комиссионных за выдачу банком для вас кредита-ипотеки.
Не стоит спешить с выбором кредитора, лучше тщательно изучить все возможности в сфере кредитования и разобраться в как можно большем количестве предложений от различных банков, дабы найти наиболее приемлемый для вас вариант.
Также поинтересуйтесь, есть ли возможность досрочного погашения ипотеки, снимается ли какой-либо процент за преждевременное погашение, в какие сроки возможно выплатить кредит без начисления штрафов и прочие варианты. Подавляющее большинство банков, предоставляющих услуги по ипотечному кредитованию, наиболее приемлемым способом гашения считают регулярные ежемесячные платежи по классическому либо аннуитетному принципу. Но в некоторых банках выплаты могут приниматься за каждый этап постройки либо по схеме «проценты ежемесячно, а основной долг в конце срока». Такие нюансы необходимо уточнять – они очень важны, особенно при возможных перерывах в строительстве. Ни в коем случае не стоит забывать, что этот кредит — целевой, и при случае, если выданные кредитные средства уйдут не по назначению, то банк-кредитор будет вправе забрать выданные вам деньги, и, более того, даже оштрафовать за неправомерный расход кредитных средств.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
