Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Национальное законодательство в сфере налогов и налогообложения предусматривает возможность каждого гражданина, который приобрел недвижимость, в том числе по договору ипотеки, получить возврат  подоходного налога.

Такая возможность является исключительно одноразовой, то есть, получить такой налоговый вычет Вам можно всего один раз в Вашей жизни. Таким образом, возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку – это процедура, согласно которой Вы сможете вернуть 13 % от стоимости приобретенной недвижимости. Регулируется процесс возврата этой суммы соответствующим федеральным законодательством и нормативными актами, мы же попытаемся ответить на наиболее частые вопросы, которые возникают у людей, столкнувшимися с этой процедурой.

Способы получения возврата подоходного налога

Фактически получить причитающиеся Вам деньги можно двумя способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

  • Первый из способов заключается в том, что после приобретения квартиры по ипотеке, Вы подаете в налоговый орган по месту прописки налоговую декларацию установленного образца, а также установленный перечень необходимых документов. После рассмотрения этих документов налоговая служба решает, удовлетворить ли Ваше требование, и если ответ положительный, то после предоставления информации о Вашем личном функционирующем банковском счете Вам должны будут перечислить соответствующую сумму. Однако учтите, что эта сумма не будет выплачена сразу, а только по мере погашения ипотечного кредита, поэтому каждый год Вам нужно будет получать у банка-кредитора документы о произведенных платежах с учетом процентов и вместе с другими документами направлять их в налоговый орган.
  • Второй способ – получать возврат подоходного налога по месту работы. По сути, налог на доходы физических лиц ежемесячно взимается с нашей заработной платы. Поэтому Вы можете обратиться в налоговую инспекцию и получить специальный документ – уведомление Вашего работодателя о получении налогового вычета. Такой документ даст Вам право на «повышенную» зарплату. Если раньше налог взимался в бюджет, то теперь его вместе с заработной платой будут отдавать лично Вам. Уведомление лучше всего брать в начале года, ведь выплата будет происходить с начала того месяца, когда уведомление было предоставлено работодателю. Каждый год необходимо заново получать этот документ и отдавать в бухгалтерию работодателя.

Преимуществом первого варианта является более быстрое получение возврата денег, недостатком – куча хлопот по оформлению документов и ежегодной их подаче налоговому органу. Преимущество второго варианта – ощутимая видимость возврата подоходного налога, главный же недостаток – возврат такой будет происходить очень медленно, если «белая» зарплата у Вас небольшая.

Все ли имеют право на возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку?

Право на возврат налога, как уже упоминалось, имеют только те люди, которые получают его впервые. Также необходимо получение «белой» зарплаты, из которой в бюджет отчисляются положенные 13 процентов налога на доход физических лиц. Если фактически Вы получаете «серую» заработную плату, то возврат налога возможен только по официально оформленной сумме ежемесячно заработанных Вами денег. Если Вы работаете и официально оформлены на нескольких работах, Вы можете получать возврат на общую сумму заработка. Однако документы из налоговой для работодателей, разумеется, придется предоставить отдельно. Из-за возни с документами, возможно, лучше будет оформить возврат на личный банковский счет. Получить возврат налога Вы можете фактически от любого дохода, который получаете, если он облагается НДФЛ в размере 13 %, в том числе от платы за аренду недвижимости и т.д. Получить возврат налога могут также иностранцы, которые являются резидентами, то есть официально работают и проживают на территории Российской Федерации больше 183 дней в году.

Не могут получить возврат подоходного налога:

  • физические лица-предприниматели, использующие специальные налоговые режимы
  • неработающие пенсионеры
  • женщины в декретном отпуске

Последние, однако, могут получить возврат налога после выхода на работу и оформления необходимых документов.

Сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку

Законодательством РФ предусмотрено ограничение максимальной суммы, с которой можно получить возврат подоходного налога, а именно – 2 миллиона рублей. Именно, исходя из этой суммы, Вам будут возвращать причитающиеся 13 % возврата подоходного налога.

Если по условиям взятой Вами ипотеки квартира стоит гораздо дороже, например, 4 миллиона, то все равно вернуть Вы сможете только налог с двух миллионов. Общая сумма, которую должно возвратить Вам государство при покупке квартиры, составляет 260 тысяч рублей.

Однако есть маленький, но очень приятный нюанс – сумма процентов, с которых тоже должен быть произведен возврат налога, не ограничена.

То есть, если по оформленной Вами ипотеке сумма процентов, заплаченных Вами, составит 2 миллиона рублей, то Вам должны вернуть еще 260 тысяч.

Общая процедура получения возврата подоходного налога

При оформленной, но еще не выплаченной полностью ипотеке, Вам не стоит спешить оформлять документы для получения налогового вычета. Заняться этим можно в течение трех лет от момента, когда Вы купили недвижимость. Лучше будет, если Вы успеете совершить некоторое количество платежей по Вашей ипотеке, чтобы потом при оформлении возврата в налоговом органе или по месту работы, отчисления соответствовали уже сделанным платежам, в т.ч. и процентам. Кстати, процентная ставка по прогнозам в 2013 году будет расти. Для получения возврата налога налоговому органу необходимо предоставить определенные документы, а именно:

  • налоговая декларация
  • договор ипотечного кредитования
  • договор купли-продажи квартиры
  • справка банка об уплаченных по ипотеке процентах и ежемесячных платежах вместе с соответствующими квитанциями
  • справка установленного  образца с места работы
  • заявление о получении налогового вычета (если Вы хотите получать деньги на свой банковский счет)
  • индивидуальный налоговый номер
  • данные о работодателе (для получения уведомления о вычете)
  • свидетельство о праве собственности на купленную по ипотеке квартиру
  • паспорт

Также могут потребоваться другие документы, свидетельствующие о надлежащем завершении сделки с продавцом недвижимости, банком и т.д. Срок рассмотрения налоговым органом заявки о получении возврата налога на собственный банковский счет – 3 месяца. Если же Вы обратились в налоговый орган с просьбой предоставить Вам документ для работодателя – уведомление о получении налогового вычета, то срок рассмотрения Вашего заявления составит 30 дней.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку – это одна из предусмотренных государством льгот, рассчитанных на увеличение доступа населения к возможностям покупки собственного жилья.

Конечно, есть определенные ограничения, также возможны неудобства с оформлением необходимых документов, однако все-таки это позитивная черта жилищной политики страны. Если Вы разумно подойдете к процессу оформления необходимых документов и выберете удобный способ возврата подоходного налога, то, бесспорно, сможете быстро и эффективно вернуть часть потраченных на покупку квартиры денег.

Cпециалист в сфере банковского кредитования России Редаткор портала kreditovich.com
Вам понравилась статья?
12345 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Читайте также
Микрокредиты
Кредит и ссуда: сходства и различия
Кредит и ссуда: сходства и различия

Понятия «ссуды» и «кредита» нередко отожествляют. Однако любой сведущий в экономике человек скажет, что это различные экономические категории, хотя и ...

Микрокредиты
Как взять кредит в магазине и не прогадать
Как взять кредит в магазине и не прогадать

Известна такая ситуация, когда на запланированную или на незапланированную покупку в магазине не хватает собственных денежных средств, а вещь ...

Микрокредиты
Основные факты при ипотеке без взноса
Основные факты при ипотеке без взноса

Бывают ситуации, когда новое жилье просто необходимо, но нет всей суммы, чтобы купить квартиру сразу. Порой даже нет первоначальных накоплений... В ...

Микрокредиты
Основные банки рефинансирующие кредиты населению
Основные банки рефинансирующие кредиты населению

Если так сложились обстоятельства, что заемщик оформил невыгодный для себя заем, то это еще не повод для унынья. Ведь исправить свою ошибку вы можете ...

Микрокредиты
Как оформить экспресс–кредит
Как оформить экспресс–кредит

Экспресс - кредиты наличными для физических лиц предлагают практически все банки России. Данная статья поможет разобраться, что представляет собой ...

Микрокредиты
Кредит под залог коммерческой недвижимости
Кредит под залог коммерческой недвижимости

Займы под залог коммерческой недвижимости первоначально появились в Америке и Западной Европе, а затем эта финансовая услуга приобрела популярность ...