Ипотека под залог имеющегося жилья для молодой семьи
Сегодня такой вид ипотеки является очень распространённым. Если вы уже обладаете домом либо квартирой, то имеете право оформить в банке заём на покупку другой недвижимости. А ваша собственная квартира или дом станут ипотечным залогом. Плюсы ипотеки под залог имеющегося жилья. Такой вид ипотеки даёт право оформить заём без внесения первого взноса. Давайте на конкретном примере рассмотрим, как всё происходит. Допустим, у вас имеется квартира, рыночная стоимость которой составляет 9 000 000. Вы хотите приобрести ещё одну, подешевле, стоимостью 6 000 000. Для этого, имеющееся жильё закладываете в банк и получаете наличными до 70% от его стоимости. В данном случае это где-то 6 000 000. Как раз эта сумма вам и нужна на покупку желанной квартиры.
Ипотека под залог имеющегося жилья так же незаменима при покупке недвижимости за границей. Известно, что в очень многих странах россиянам не дают кредиты, а как же хочется иметь в своём распоряжении собственный домик, где-то, допустим, в Египте. И что же делать? Нужно будет в своей стране получить кредит под залог квартиры, и на заёмные деньги купить недвижимость в другой стране. Оформлять онлайн ипотеку под залог собственной квартиры выгодно ещё и в том случае, если вы собираетесь приобрести квартиру в обыкновенной российской новостройке. Проценты в этом случае существенно меньше, чем проценты по жилищному займу. Поэтому, имея собственную недвижимость, вы так же можете хорошо сэкономить.
Ипотека для молодой семьи. Где жить? Этотим вопросом задаётся едва ли не каждая новоиспечённая молодая семья. Хорошо, конечно, если вам в наследство осталась квартира от какого-нибудь родственника. Но так везёт далеко не каждому. В этом случае нужно искать другие варианты. Первый вариант: вы можете попробовать стать в очередь, чтобы приобрести субсидию на улучшение жилищных условий. Всё получится, если вы только удовлетворяете всем критериям в данной программе. Если же нет, то есть следующий вариант – ипотека, хотя здесь также нужно соответствовать определённым требованиям. Банку необходимо быть уверенным в вашей платежеспособности, так как он вкладывает на долгосрочный период свои деньги. Для оформления ипотеки вы должны собрать все документы, требуемые банком. Для этого вам понадобится некоторое время. Не спешите оформлять ипотеку в первом попавшемся банке. Лучше хорошо сравните программы разных банков. Особое внимание обратите на те банки, которые предлагают ипотеки именно для молодых семей. Тем семьям, которые уже имеют детей, должны предложить очень хорошие условия по первоначальному взносу. Намного легче получить ипотеку в случае, если вы имеете постоянную работу, официально, а не в «конверте» получаете за неё высокую заработную плату. В противном же случае будет очень сложно доказать свою платежеспособность. Так же, большим плюсом является и ваша возможность внесения первоначального взноса.Он равен 10% от стоимости квартиры.
Типы погашения ипотеки под залог имеющегося жилья
Если вы основательно решились на ипотеку, то очень внимательно отнеситесь ко всем формальностям. Ведь любая незначительная, на ваш взгляд, неточность при оформлении документов может сильно ударить по вашему карману. Очень много ошибок допускается в тех пунктах, которые не привлекают особого внимания заёмщиков. Важным фактором в ипотеке является тип его погашения. Платежи по кредиту делятся на два вида: дифференцированные, аннуитетные. Дифференцированный способ погашения характеризуется уменьшением размеров ежемесячных выплат по кредиту, что, в свою очередь, приводит и к уменьшению выплат по начисленным процентам. Минусом такого способа является размер первого платежа. Но в перспективе данный вид оплаты по кредиту даёт возможность сохранить немалую сумму. Что даёт нам аннуитетный способ? Сначала он приводит к уменьшению процентов по кредиту, и только в последний период к погашению самого займа. К сожалению, такие способы оплаты по кредиту предлагают далеко не каждые банки, потому что они выгодны именно клиентам, а не банкам. Ещё одной немаловажной ошибкой для клиента является выбор не той страховки. Не стоит слепо доверять банку. Помните, вы имеете абсолютное право выбрать сами для себя страховую компанию, которой будет застрахована ваша недвижимость. И наконец, самой основной и распространённой ошибкой является незнание своих прав. Если вы хотите взять ипотеку, но вас останавливает ваша маленькая зарплата, не расстраивайтесь. В стране уже несколько лет действует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Вот как раз некоторые категории наших граждан с небольшой заработной платой по более выгодным условиям и могут воспользоваться услугами данного агентства. Это военные, учёные, молодые учителя. И последнее, при оформлении ипотеки, не забудьте воспользоваться налоговым вычетом на покупку жилья. Он составляет 13% от суммы всех затрат. Как посчитать ипотеку? Для решения данной задачи у вас имеется несколько вариантов действий.
1. Лично прийти в банк и обсудить всё с менеджером.
2. Изучить буклет банка с кредитными предложениями и посчитать всё самому, исходя из данных.
3. На официальном сайте банка воспользоваться кредитным калькулятором ипотеки. Последний вариант очень удобен. Посчитать ипотеку таким способом достаточно просто. Дело в том, что считать именно вам ничего не придётся, за вас все операции кредитный калькулятор сделает сам. Необходимо указать только срок кредита, его сумму, а также некоторые дополнительные параметры, косвенно влияющие на решение банка.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
