Ипотека для молодой семьи
Оглавление
Молодые семьи хотят жить отдельно. Это правильно – учиться жить вместе лучше самостоятельно. Но вот получить ключик от отдельной квартиры на собственной свадьбе удаётся не всем. Аренда квартиры – тоже не выход, остаётся лишь ипотека для молодой семьи. Итак, ответ на вопрос как получить квартиру молодым находится ниже.
Ипотека от коммерческого банка
Ни в одном коммерческом банке нет специальных ипотечных программ для молодых семей, но есть программа, которая позволяет расширить возможности основной ипотеки именно для данной категории населения.
Именно для молодых людей, от 18 до 35 лет предлагается целый ряд бонусов и льгот. Во-первых, учитываются не только совокупный официальный доход «молодых», но и по желанию, доходы одного из родителей, правда только основные (заработная плата или пенсия). Но даже это является существенным плюсом при расчёте максимальной суммы, которую сможет выдать банк. Более того, дополнительные источники дохода молодой семьи также будут учтены. В случае, если кредит оформляется на отца-одиночку либо мать-одиночку и одного из его (её) родителей, могут учитываться не только родительские зарплата или пенсия, но и дополнительный заработок. При необходимости на погашение основного долга может быть предоставлена отсрочка, но общим сроком не более пяти лет. Если быть точнее, то при покупке квартиры в новостройке выплаты можно остановить максимум на два года, а при рождении малыша (малышей) в период действия договора об ипотечном кредитовании до достижения им/ими трёхлетнего возраста. Правда, на начисляемые проценты отсрочка не предоставляется. Если же на момент заключения ипотеки у семейной пары уже есть ребёнок, то банк, как правило, готов предоставить заёмщикам сумму, равную 85% от стоимости квартиры. Впрочем, к каждому заёмщику подход индивидуальный, всё зависит от пакета документов, предоставленного банку, уровня дохода и прочих нюансов.
Федеральная государственная программа
В России действует целевая государственная программа под названием «Молодой семье – доступное жильё». Приостановленная было в результате кризиса-2008, в 2011 году она обрела второе дыхание. Для того, чтобы принять участие в ней, необходимо находиться в очереди на улучшение жилищных условий, иметь доход, достаточный для оплаты стандартной ипотеки и возраст заёмщиков не должен превышать 35 лет. Заёмщиком может быть и родитель, который воспитывает ребёнка самостоятельно, неважно отец или мать. Помощь от государства будет оказана путём выдачи субсидии, которая может быть использована на:
- Непосредственно приобретение подходящего жилья;
- Постройку собственного дома;
- Погашение ранее заключенной ипотеки;
- Погашение паевого взноса при покупке кооперативного жилья.
Размер такой субсидии может составить не менее 35% для бездетных семей и не менее 40% для тех, кто уже стал родителями. Для участия в программе осуществляется подача определённого пакета документов в органы местного самоуправления. В него входит:
- Официальное заявление, написанное в двух экземплярах (второй вернут заявителю с датой принятия);
- Документы для подтверждения личности каждого члена семьи (паспорта или свидетельства о рождении);
- Документы, подтверждающие, что семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий;
- Свидетельство о браке (для полных семей)
- Документы, подтверждающие достаточный доход молодой семьи;
- Копия домовой книги и лицевого счёта жилья, где они проживают на данный момент.
По представленным данным организуется проверка и в десятидневный срок семью признают участницей программы либо отказывают в участии, учитывая какие-либо обстоятельства, о чём уведомляют её в письменном виде. Если молодую семью признали участницей программы «Молодой семье – доступное жильё», ей выдают специальное именное свидетельство сроком на два месяца. Полученное свидетельство необходимо сдать в банк, который является партнёром федеральной программы. После этого будет открыт банковский счёт для зачисления субсидии и дана возможность оформления ипотеки для молодой семьи в данном банке. Жильё, купленное по ипотечному кредиту сразу же становится собственностью владельца, хоть и остаётся в залоге у финансового учреждения. Принимать участие в программе допускается только один раз. Не надо путать с ипотекой под строительство дома.
Социальная ипотека
Для тех, кто не сможет воспользоваться вышеперечисленными способами получения жилья по причине отсутствия необходимого количества финансов, предусмотрена так называемая социальная ипотека для молодой семьи. Эта программа затрагивает лишь социально незащищённые слои населения. Им предоставляется возможность улучшить жилищные условия в пределах установленной нормы жилья (на данный момент 18 квадратных метров на одного человека). Как правило, ею пользуются стоящие в очереди на расширение, бюджетники, военные, молодые люди, как семейные, так и одиночки. Им могут дотировать выплачиваемые проценты по ипотечному кредиту, предоставить субсидию на часть стоимости жилья, купленного в ипотеку или продать государственное жильё в кредит по льготным ставкам. В некоторых областях России возродилась практика со времён СССР – стройотряды. Так, отработав определённое количество смен, молодые люди, преимущественно студенты, получают право купить себе жилплощадь по льготной стоимости.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
