Ипотека под залог Вашей недвижимости
Ипотека, в переводе с древнегреческого, означает залог. В современном понимании данное слово используется для определения кредита под залог недвижимого имущества. Таким имуществом могут быть квартира, земельный участок, производственные помещения и т.д. При этом заёмщик остаётся полноправным владельцем заложенного объекта. Гораздо удобнее брать кредит под залог недвижимости, которая уже имеется.
Ипотека относится к виду целевых кредитов. Это означает, что она выдаётся на определённую покупку, и заёмщик обязан предоставить в банк документы, подтверждающие трату кредита по назначению. При целевом кредитовании процентная ставка, как правило, ниже, чем при нецелевом.
Самым распространённым видом ипотеки является кредит под залог недвижимости. Такой кредит, в свою очередь, делится в зависимости от рынка (первичный или вторичный), на котором будет приобретена недвижимость. Специалисты отмечают, что второй вид ипотечного кредитования встречается гораздо чаще. Это объясняется тем, что здесь ниже процентные ставки, проще процедура оформления, и такая сделка менее рискованна для банка. При выдаче кредита на квартиру в строящемся доме банки пытаются обезопасить себя более высокими процентными ставками, так как объект незавершённого строительства не может быть предметом залога. Зато, после сдачи дома в эксплуатацию залог может быть переоформлен на квартиру, и появится вероятность того, что банк снизит проценты.
Также ипотека берется на покупку загородной недвижимости. В этом случае процентные ставки выше, чем на покупку квартиры, и добавляется осложнение в виде оформления участка земли. Есть тип нецелевого ипотечного кредитования. Заёмщик может взять средства под залог имеющейся недвижимости и потратить их, например, на ремонт. При этом процентная ставка будет ниже, чем у обычного потребительского кредита. Часто такой тип кредита предприниматели используют для развития бизнеса и прочих финансовых нужд.
Для того, чтобы выдать кредит под залог недвижимости, банки подвергают тщательной проверке потенциального заёмщика, его кредитную историю и платёжеспособность. Выдаётся кредит как в рублях так и в валюте. Лицо, получившее кредит и купившее на него собственность, автоматически становится владельцем этой собственности. Ипотека – это долгосрочное кредитование, срок погашения которого может достигать 30 лет. Банки рассчитывают аннуинетный платёж (то есть сумму денег, чаще фиксированную, которую заёмщик обязан выплачивать ежемесячно, и которая уже содержит сумму долга и проценты). Есть возможность погасить ипотеку досрочно, но при этом надо помнить, что некоторые банки начисляют пеню за досрочную выплату. Изъять заложенную недвижимость банк вправе только по решению суда, в случае нарушения условий договора.
После того, как банк проверил заёмщика и определил сумму, на которую он его может кредитовать, заёмщик подбирает недвижимость и предоставляет документы в банк. Банк же, в свою очередь проверяет рыночную стоимость и юридическую чистоту объекта и утверждает кредит под залог недвижимости . Заключённый договор об ипотеке подлежит государственной регистрации, без которой он считается недействительным.
Ипотечная система получила широкое распространение на Западе. Около 90% всей недвижимости продаётся по этой схеме. Этот вид кредитования даёт возможность приобретать недвижимость широкому кругу населения, а с другой стороны, повышение спроса, стимулируемого доступностью жилья, может вызвать повышение стоимость недвижимого имущества. Чтобы подобрать для себя оптимальный вариант на кредит под залог недвижимости, изучите предложения нескольких банков и сравните условия. При необходимости вы всегда сможете проконсультироваться со специалистами банковских организаций.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
